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西安启达会计咨询|高房价正在“毁掉”年轻人？央媒首次发声，这3大问题不得不面对


北京联盟_本文原题：高房价正在“毁掉”年轻人？央媒首次发声 ， 这3大问题不得不面对
众所周知 ， 买房一直是大家追捧的投资方式 ， 原因很简单 ， 在过去20年时间里 ， 房价只涨不跌 ， 甚至在未来恐怕都会延续这个趋势 。 但真相真的是这样吗？从经济学角度来看 ， 当大多数人知道如何赚钱时 ， 这个行业也就不赚钱了 ， 如果将这句话放在房地产行业中 ， 其结果显而易见 。 客观来讲 ， 房价并非一路高歌 ， 而是多维度数据下的产物 ， 例如传统成家立业的观念 ， 先有房后有家 ， 其次当1%的人通过买房实现了财富自由 ， 也许剩下的人都不以为然 。
客观来讲 ， 我国房地产早已完成由量转为质的过程 ， 仅从数据上来看 ， 商品房销售面积高达百亿 ， 约6.6亿农村人口完成进城 ， 我国房子够30亿人居住 。 也许在人均面积40平方米的背景下 ， 大家并非是无房之人 ， 而是以小换大改善型群体 。 或者说在当前楼市掺杂金融属性的基调下 ， 房子早已成为敛财的工具 。
事实上对于房价而言 ， 很多权威专家都给出自己的看法 ， 例如国家干部盛松成曾表示 ， 住房需求只能被抑制 ， 不能被消除 ， 一旦市场供给跟不上 ， 房价就会触底反弹 。 而中国人民大学副校长吴晓求则表示 ， 高房价表面上是经济繁荣 ， 但实则是透支未来年轻人的财富 ， 在动辄十几万的首付面前 ， 只能用最好的青春去换取 。 在房产占据我国家庭财富70%基础上 ， 房价的波动甚至直接影响家庭的希望 ， 这到底是枷锁还是动力？对此令人深思 。
在房价和收入倒挂的背景下 ， 这3大问题不得不面对
一是买房是最有价值投资的背后 ， 其他消费所剩无几 ， 挤压效应接踵而至 。 简单来说 ， 对于大多数人来说 ， 想要买一套房 ， 奋斗十几年是必然趋势 ， 如果再加上房贷的年限 ， 买一套房穷半辈子并不是一句空话 。 也许从数据上来看 ， 居民杠杆率接近60.4% ， 但对于一二线城市来说 ， 突破90%都是大有人在 ， 过着以贷还贷的日子 。
事实上对于这一点 ， 早在2018年社科院就明确表示 ， 房地产的拉动效应出现拐点 ， 最明显的特征就是一二线城市房价成本过高 ， 不仅仅体现实体经济 ， 更多的是就业压力 。 而对于三四线城市来说 ， 土地财政恐怕是城市经济的唯一支撑 ， 在房子卖不出去的背后 ， 人口逐渐流失 ， 想进来的人却没有经济实力 ， 这就是当下的市场矛盾 。
二是炒房风气盛行 ， 导致社会缺少应有的拼搏、工匠精神 。 在上一轮10年周期中 ， 我国房价涨幅接近4倍 ， 而一二线城市甚至突破20倍 ， 仅从这投资回报率来看 ， 就足以促使大家放手一搏 。 事实上仅从这一点来看 ， 其实大家都心知肚明 ， 往往一个楼盘开盘时 ， 你会发现几乎都是外地人 ， 即使是开发商宣传入住率极高 ， 但在晚上也就一目了然 。 特别是在银行业务刺激下 ， 首付30万房子也许只需要10万 ， 这看似划算 ， 实则贷款利息早已翻倍 。
三是市场层面拐点正在悄然发生 ， 而高房价却还未迎来拐点 。 客观来讲 ， 这一部分压力来源政策本身 ， 简单来说对于一二线城市来说 ， 房价上涨时 ， 限价压低了上限 ， 使得购房者有利可图 ， 而房价下跌时 ， 却成了枷锁 。 最关键的一点是人口、政策早已出现拐点 ， 例如去年我国人口出生率仅为10.48‰ ， 生孩子的问题演变成结不结婚的问题；监管部门多次重申“房住不炒” ， 其中关键点在于不炒 ， 并非是“房住不涨” ， 这看似不够 ， 也许早已达到当前上限 。
西安启达会计咨询|高房价正在“毁掉”年轻人？央媒首次发声，这3大问题不得不面对
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从以上3点来看 ， 大家不禁感叹难道高房价正在“毁掉”年轻人吗？也许答案因人而异 ， 但在我看来 ， 年轻人生活变得更难是必然的 ， 按照现在社会节奏来看 ， 一般24岁大学毕业 ， 也就是说你在5年期间 ， 存款必须达到十几万才有可能靠自己能力买房 。 但这现实吗？平心而论 ， 这的确很难 ， 对于当下90后群体来说 ， 眼前最重要的往往是生存 ， 并非是生活 。


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