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风云地产界|黄光裕能否归来？他的地产王国还能争夺几分天下？


撰文/ 姚悦
编辑/ 卢泳志
6月24日晚间 ， 北京市高级人民法院官方微信公众号发布消息：北京市第一中级人民法院根据刑罚执行机关的报请 ， 依法裁定对黄光裕予以假释 ， 假释考验期限自假释之日起至2021年2月16日止 。
在这则官方消息宣布之前 ， 黄光裕出狱的消息就已经提前引爆资本界狂欢和零售界猜想 。 错过房地产十年的黄金时代 ， 黄光裕又能否在地产界再掀波澜？
01
初涉地产
黄光裕和哥哥黄俊钦一起创办了国美电器 ， 在其发展壮大后 ， 两人便将目光投向刚刚兴起的房地产市场 。 1991年 ， 黄光裕和黄俊钦一起拿下三元桥东北方位霄云路的一个地块开始兴建新恒基国际大厦 。
【风云地产界|黄光裕能否归来？他的地产王国还能争夺几分天下？】不过 ， 在房地产方面兄弟俩没能像卖电器那样并肩作战 。 一年后 ， 两人便正式分家 。 黄俊钦分走了房地产业务和六家门店；黄光裕得到了国美的招牌、其他门店、几十万现金和一辆夏利 。
一时还没有找到其他着力点的黄光裕继续经营着国美电器 ， 直到1996年再次进军房地产市场 。 这一年 ， 黄光裕成立了“国美地产”（后更名为“鹏润地产”） ， 开始运作他的第一个地产项目：鹏润家园 。
风云地产界|黄光裕能否归来？他的地产王国还能争夺几分天下？
本文插图

图片来源：野马财经
为了潜心做好房地产项目 ， 黄光裕把张志铭（后来成为黄光裕的妹夫）推到前台 ， 负责管理国美电器的业务 ， 自己主要精力都放在房地产上面 。 当时在电器市场 ， 人们甚至只知国美有张志铭 ， 不知有黄光裕 。
此后黄光裕还没有立即将房地产发展壮大 。 奉行“商者无域”的黄光裕没多久又开始接触金融运作 ， 房地产变成了黄光裕的一个金融工具 。
2000年 ， 黄光裕结识了刚刚出狱的香港壳王詹培忠 。 在他的指点下 ， 黄光裕以鹏润大厦的三间物业为国美电器拿到了上市的壳——京华自动化 。 直到2004年 ， 他经过一系列复杂的操作 ， 最终借壳上市成功 ， 一举成为胡润榜中国首富 。
02
8.05亿投建“国美商都”
国美借壳上市之后 ， 黄光裕的地产业务才迎来真正的进阶 。
2005年1月1日 ， 位于朝阳北路面积达百万平方米的“国美第一城”开盘 ，4天销售1060套 ， 创造了4天销售额超6亿的北京地产销售新记录 。
同年 ， 黄光裕成立了国美置业 ， 聚焦商业地产开发 ， 并在拿下国美有史以来最大的商业地产项目后一战成名 。
风云地产界|黄光裕能否归来？他的地产王国还能争夺几分天下？
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国美置业以8.05亿元的价格夺得丰台区中关村科技园丰台园区（又称丰台科技园）产业基地35-A1地块 ， 成为北京市当年建筑体量最大的招拍挂项目 ， 命名为“国美商都” 。
资料显示 ， 国美商都总建筑面积为55.6万平方米 ， 其中购物中心面积为34.4万平方米 ， 酒店为5.4万平方米 ， 写字楼为3.4万平方米 。
当时 ， 鹏润地产在拿地方面也风头尽显 。 鹏润地产土地储备一度超过1亿平方米 ， 力压碧桂园、恒大 ， 成为全国最大“地主” 。
黄光裕操控着鹏润房地产、国美置业、鹏润尊爵房地产等数家房地产公司 ， 旗下开发项目也扩大至北京鹏润大厦、国美第一城、明天第一城、重庆鹏润国际公寓等 ， 一时间拥有的地产价值至少在300亿以上 。
地产业务蒸蒸日上 ， 黄光裕表示 ， 要用5-8年把鹏润地产做成全国品牌 ， 用8-10年做成世界品牌 。 他还放出豪言 ， “拿出100个亿砸向地产 ， 让鹏润地产成为第二个国美电器” 。
03
“狱中”运筹帷幄
2008年 ， 当时风光无限的黄光裕因涉嫌操纵股价被证监会调查 ， 同年11月被拘 。 2010年 ， 黄光裕因非法经营罪、内幕交易罪和单位行贿罪被判处有期徒刑14年 ， 同时被判罚金6亿元 ， 没收财产2亿元 。


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