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李嘉诚|谁将为中国楼市“接盘”？潘石屹和李嘉诚或许用行动给出了答案


北京联盟_本文原题：谁将为中国楼市“接盘”？潘石屹和李嘉诚或许用行动给出了答案
李嘉诚|谁将为中国楼市“接盘”？潘石屹和李嘉诚或许用行动给出了答案
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李嘉诚|谁将为中国楼市“接盘”？潘石屹和李嘉诚或许用行动给出了答案
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中国的楼市总会出现一些前辈作为大家的精神指引 ， 这些前辈在房地产行业多年 ， 对楼市也曾或多或少做过一些预测 。 一些前辈坚持认为房价会涨 ， 鼓励大家及时买房；而一些前辈则奉劝大家远离 ， 不要为了高房价掏空家人 。 不管这些观点到最后是否正确 ， 当前的楼市 ， 在国家房住不炒的定位之下 ， 逐渐稳定已经成为了常态 。 而近年来 ， 不少看空的前辈已经逐渐淡出了大家的视线 ， 究其原因 ， 大部分家庭在一轮房价上涨过后背负大量房贷买了房 ， 一有人说涨 ， 大家都欢迎 ， 一有人说房价会降 ， 就会引起非议 。 所以 ， 一些前辈即使看到了房价所存在的一些下降的趋势 ， 也有所保留和顾忌 。
但常言道 ， 不要看一个人说的什么 ， 而要看一个人做了什么 。 一个人的言论可能会保留 ， 但行为却会留下些许的蛛丝马迹 。 特别是在国家调控政策持续加码之下 ， 楼市成加量开始收缩 ， 有价无市成为了众口一词的观点 ， 一些人也开始警惕 ， 毕竟中国的楼市始终要有人接盘 ， 低位接盘不可怕 ， 就怕背负巨额贷款高位接盘 ， 这将带来巨大的损失 。 所以 ， 这期我们共同来讨论一个话题 。
李嘉诚|谁将为中国楼市“接盘”？潘石屹和李嘉诚或许用行动给出了答案
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我们先来聊聊李嘉诚 ， 这位前辈早在前几年 ， 就已经在全国甩卖房产 ， 各大媒体对于李嘉诚的行为非常不理解 ， 记得笔者当时整理资料 ， 清晰的记得2017年10月党报的刊文《李嘉诚402亿清仓 ， 他终于还是跑了》明确了李嘉诚清仓式跑路的事实 ， 其中旗下的长实集团以402亿港元出售中环中心75%的权益 ， 刷新了商业大厦的成交价 。 媒体当时评论 ， 李嘉诚从2013年就开始不断抛售物业 ， 撤离房地产的步伐不断加快 ， 甚至在同年还将自己公司名字中的"地产"两字去掉 ， 誓要于房地产一刀两断 。 当时笔者曾提到 ， 李嘉诚可能认为房地产目前的价值太高 ， 超过了合理水平 ， 存在巨大的泡沫 ， 所以选择分批套现 。 如果不这么做 ， 当楼市风险来临之际 ， 一次性大规模套现势必引起行业恐慌 ， 而选择几年的时间分批套现 ， 行事比较低调 ， 一方面可以保证自己利益的同时 ， 另一方面不会引起公众的过分警觉 。 而媒体也认为 ， 李嘉诚一直是高抛低吸的"老手" ， 尤其擅长在泡沫破灭前逢高减仓 ， 套出的大量现金可能就是为了抄底 。 李嘉诚的信条是"哪里有风险 ， 哪里就要清仓"或许李嘉诚没有直接告诉大家 ， 但他用行动给出了答案 。
李嘉诚|谁将为中国楼市“接盘”？潘石屹和李嘉诚或许用行动给出了答案
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【李嘉诚|谁将为中国楼市“接盘”？潘石屹和李嘉诚或许用行动给出了答案】

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再来说说潘石屹 ， 前不久界面新闻同样刊文 ， 潘石屹彻底告别房地产 。 这次潘石屹不是要卖几套房而已 ， 而是卖掉了全国的房产 。 价值高达600亿左右 。 此举引起了全民的热议 ， 低买高卖是惯有的商业思路 ， 潘石屹曾在前几年说过 ， 做生意永远不变的规律 ， 就是价格低的时候进货 ， 价格高的时候出货 ， 我永远在遵循这一原则 。
李嘉诚|谁将为中国楼市“接盘”？潘石屹和李嘉诚或许用行动给出了答案
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有网友直言 ， 潘石屹同样清仓式卖掉物业 ， 可能将成为第二个"李嘉诚" 。 而媒体认为 ， 潘石屹掌管的企业并不缺钱 ， 财务上没有任何问题 ， 但为何要甩卖优质的核心房产 ， 这不得不引人深思 。 一般清仓式离场 ， 背后的原因可能是对房地产行业看空 ， 有媒体直言 ， 近几年来 ， 中国的发展提档换速 ， 同时 ， 房地产行业也进入几年一轮的调整小周期 ， 未来存在较大的不确定性 。 此外 ， 房地产公司持有的固定资产回报率偏低 ， 甚至不如银行利率 。 或许正是这多重因素导致潘石屹跟随李嘉诚之后"看空中国"赶紧走人 。


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