楼市炒作苗头再现:坚持房住不炒
近期 ， 我国房地产市场供销好转 ， 市场运行指标出现边际改善 ， 主要是前期需求集中释放的结果 。 不过 ， 也应警惕炒作苗头 ， 需要继续坚持房住不炒定位 ， 因城综合施策 ， 有效引导市场预期 ， 严防楼市投机炒作露头 ， 全力促进楼市平稳健康发展 。当前 ， 我国房地产市场边际改善 ， 主要是疫情稳定之后 ， 需求出现了集中释放 。 因疫情防控需要 ， 春节前后我国房地产市场基本处于“冷冻”态势 。 从供给端看 ， 因建筑工人难以到位 ， 无法及时安排复工 ， 新建住宅施工进度明显落后 。 各地的售楼处整体“停摆” ， 线下住宅交易困难 。 从需求端看 ， 疫情影响下购房群体蛰伏 ， 刚性住房需求逐步累积 。从3月下旬开始 ， 随着国内疫情显著缓解且整体趋向稳定 ， 企业复工复产和复员复岗工作进展顺利 ， 各地楼市逐步恢复 ， 市场交易渐趋活跃 ， 房地产开发投资、商品房销售、房地产开发企业到位资金等房地产市场主要运行指标出现改善 。 2020年1至5月 ， 全国房地产开发投资同比下降0.3% ， 降幅比1至4月份收窄3个百分点；商品房销售面积同比下降12.3% ， 降幅比1至4月份收窄7个百分点；房地产开发企业到位资金同比下降6.1% ， 降幅比1至4月份收窄4.3个百分点 。 期间 ， 一些城市适时出台了购房促销活动 ， 促进了楼市回暖 。 据国家统计局全国70个大中城市房价指标数据 ， 新房和二手房价格环比上涨城市数量已经连续3个月提升 ， 至5月份新房价格环比上涨城市57个 ， 二手房价格环比上涨城市41个 ， 出现了明显回暖 。但是 ， 楼市炒作苗头再现 ， 多地出现了“千人摇”“万人摇”的新闻 ， 还有违规低息信贷资金进入楼市套利的现象 ， 需要高度警惕 。 从历史看 ， 但凡楼市出现了持续的“噱头”炒作新闻 ， 必须要及时澄清并加以有效引导 。 从调控看 ， 疫情对地方经济发展带来前所未有的影响 ， 而房地产业能带动数十个上下游行业发展 ， 若不能对个别地方政府的“擦边球”行为加以合理约束 ， 过去根深蒂固的房地产发展路径依赖很可能又会卷土重来 。 从资金看 ， 当前我国金融市场流动性充裕 ， 利率进一步走低 ， 投资投机力量存在强烈动机 ， 若不能实施严格和有效的监管 ， 则低成本违规信贷资金可能会搅动楼市 。 从支撑看 ， 疫情已经影响广大民营中小微企业的经营 ， 社会就业压力加大 ， 也很难支撑房价继续高位上涨 ， 若不能对房价涨幅实施有效调控 ， 则房价泡沫化将会加剧 ， 实体经济恢复和调整将更加困难 。因此 ， 在房地产市场回暖背景下 ， 需要高度警惕房地产市场预期变化 。 要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求 ， 保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性 。 坚持因城施策 ， 守住不鼓励投资投机性需求、不刺激房价快速上涨的底线 ， 紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标 ， 完善长效调控机制 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。
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