西府大院|前百强房企资金链断裂？48亿债务已违约，董事长称失信者
北京联盟_本文原题：前百强房企资金链断裂？48亿债务已违约 ， 董事长称失信者
2020年4月22日 ， 中国最高人民法院网对外宣布 。 因为子公司的债务违约 ， 泰禾集团董事长及其实际控制人黄其森 ， 被列为失信被执行人 。 而这一份“老赖”公告 ， 也正式将泰禾的资金链危机暴露于众 。
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作为集团的股民 ， 等到许久后终于在2020年6月中旬 ， 看到了泰禾集团这份“难产”的财报 。 随着财务报表的公布 ， 更是让不少股民感到头痛 。 曾经的2200亿房地产巨头 ， 也陷入了债务“泥潭” 。
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数据显示 ， 截至去年年末 ， 集团已到期尚未还款的借款本金总额超过48亿 。 且当中还有超过23亿 ， 是银行贷款已到期但尚未还款的部分 。 债务逾期就好比信用卡逾期 ， 一环接着一环 。 当出现债务逾期的时候 ， 集团想要借钱也就越来越难 ， 融资成本越来越高 ， 度过难过的可能性可想而知 。 所以 ， 如果不能够及时地解决 ， 泰禾集团将面临多家银行的法律诉讼 。
而作为大型的房地产企业 ， 泰禾集团究竟做错了什么?
【西府大院|前百强房企资金链断裂？48亿债务已违约，董事长称失信者】2013年的时候 ， 集团的销售规模还不能够跻身进入大型房地产企业的行列 ， 规模仅有120多亿 。 但是随后的几年时间里 ， 销售规模实现了猛速增长 。 据悉 ， 2017年的时候增幅已经超过700% ， 销售规模突破1000亿 。 而当时还沉浸在增长喜悦中的泰禾 ， 更是在当年年底 ， 定下了“2000亿销售目标”的口号(2018年实际销售仅1300亿) 。 为了这一目标 ， 集团开始进入疯狂买地、融资的行列 ， 却忘记了反思 。
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能够在短短的四年时间 ， 实现700%的销售规模增长 ， 泰禾其实已经成为了房地产周期的高位“接盘侠” 。 如何理解呢?就是泰禾集团在中国地价的历史性高点的时候 ， 疯狂拿地 。 花的钱更多了 ， 但办的事可能并没有达到预期 。直到2019年才猛然醒悟 ， 全面停止拿地 ， 2019年这位“拿地王” ， 竟然一地未拿 。
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而为了拯救尴尬的局面 ， 泰禾集团不得不“割肉卖血” ， 将位于北京西三环的西府大院出售 。 而这一次的出售 ， 也暂时拯救了集团的报表 ， 西府大院和金府大院共计获得100亿元 。 所以 ， 2019年泰禾集团的预收账款创下了历史新高 ， 高达496.8亿元 。 相较于2018年的373.8亿元 ， 上涨超过100亿 。 但是 ， 即便如此泰禾集团还是跌出了房地产企业500强榜单 。
而且 ， 就目前的负债情况来看 ， 泰禾的压力并不小 。 即便2019年财报憋了很久才发 ， 依旧难以掩盖糟糕的现状 。 2020年集团到期的有息负债超过540亿 ， 其中有超过67亿的负债 ， 是来自银行贷款 。 剩下的则是信托贷款、资管贷款等 。 而集团的业绩下滑 ， 再加上大环境的难题 ， 今年恐怕也很难在卖房上取得较大的突破 。
综合而言 ， 收入有限 ， 且账面现金仅剩下56亿不到 。 和540亿的有息债务相比 ， 56亿的账面现金几乎不值一提 。 现在 ， 集团的董事长兼实际控制人黄其森 ， 还被列入失信被执行人 ， 集团想要“翻身” ， 更是难上加难了 。
东南财商
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