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百城住宅库存维持高位盘整 楼市供求进入快速恢复期

近月来 ， 房地产市场稳步复苏 ， 市场成交热度不减 。 在供求相互作用之下 ， 百城住宅库存继续维持高位区间 。 克而瑞地产研究中心近日公布的最新监测数据显示 ， 截至今年5月 ， 百城商品住宅库存量达到了56871万平方米 ， 与4月大体持平 ， 同比则增长12% 。
2020年初 ， 因为疫情“黑天鹅”事件影响 ， 房地产市场加速下行调整 ， 交易持续低迷 。 百城库存规模一度增长 ， 迎来新一轮周期变换 。 克而瑞方面的数据显示 ， 百城住宅整体库存自2019年11月以来一直处于5.5-5.6亿平方米的高位波动 。 这与2019年三季度楼市调控持续发酵 ， 销售转冷的市场行情变化基本一致 。
从5月份库存规模来看 ， 一线城市因当月推盘量大幅增加 ， 商品住宅库存量同环比齐增 ， 环比微增1% ， 同比上涨15%；二三线库存量增势相对平缓 ， 与上月基本持平 ， 同比涨幅也不及一线显著 。
四个一线城市当中 ， 上海5月库存量同环比齐跌 ， 主要源于市场成交集中爆发 ， 月内商品住宅成交量创该城市两年来新高 。 广州整体供求维持均衡 ， 月内库存变动不大 ， 同环比增幅基本都在5%以内 。 北京由于供应大幅增加 ， 当月供求比高达1.43 ， 带动了库存量的进一步增长 ， 同环比涨幅在一线城市中居首 ， 达到了24% 。 深圳则因供应持续偏低 ， 库存面积环比呈小幅微跌 ， 不过仍高于去年同期 。
二线城市整体供求平稳 ， 环比而言 ， 各城市库存总量涨跌参半 ， 呼和浩特、南京等城市跌幅显著 ， 均超过10%；同比来看 ， 近七成城市库存处在上升通道 ， 太原、兰州、南宁、济南等同比增幅超50% 。 三四线库存量环比持平 ， 同比小幅上行 ， 城市间分化较为明显 。
从库存去化周期来看 ， 5月份百城住宅库存同比增长12% ， 去化周期收窄至15个月 。 其中 ， 一线库存量高位维持 ， 同环比齐增 ， 去化周期达到了18个月；二三线库存量基本与上月持平 ， 去化周期较上月有了稳步收窄 。
【百城住宅库存维持高位盘整 楼市供求进入快速恢复期】克而瑞地产研究中心分析人士认为 ， 综合来看 ， 因为国内疫情已经得到有效控制 ， 楼市供求正在进入快速恢复期 ， 当前百城住宅库存总量保持稳定 ， 但是相较于去年还是有了显著增长 ， 后期去库存压力依旧巨大 。
该分析人士进一步指出 ， 随着房企中期业绩冲刺在即 ， 市场的供应规模将出现大幅增长 ， 前期被抑制的需求也将迎来集中释放 。 热点城市库存规模仍将保持稳中有增态势 ， 库存消化周期有望小幅回落；而针对部分供过于求的城市 ， 库存风险也将逐步累积 ， 市场去化压力将进一步加剧 。


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