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丽敏家族财富|房价还会涨！？（一）


北京联盟_本文原题：房价还会涨！？（一）
原创 王楠 丽敏家族财富
房价只涨不跌的神话 ， 还能持续吗？
“小明捡到七颗龙珠 ， 召唤出了神龙 。
神龙：“我可以满足你一个愿望 ， 任何愿望都可以 。 ”
小明：“我要成为世界首富！”
神龙：“这个愿望太过分了 ， 换一个吧 。 ”
小明：“我要房价下降！
【丽敏家族财富|房价还会涨！？（一）】神龙：“那什么 ， 你前面那个愿望是什么？再说一次 。 ”
在过去的20年 ， 中国的房价是一个只涨不跌的神话 ， 房地产是最好的投资方式 ， 没有之一 ， 安全、收益高 。 刚刚过去的2019年 ， 北京的不仅房价已经掉头向下 ， 房租也结束了只涨不跌的时代 。 2019年不是北京房价的第一次下跌 ， 受经济环境、政策调控等影响 ， 房价和成交量都经历过低迷 ， 房价看跌派持币观望 ， 然而现实一次次的让他们失望 ， 短暂回调后 ， 房价都开始报复性反弹 ， 一路高歌猛进 ， 原本手中足够首付的资金 ， 几轮上涨后可能连买一个厕所都不够 。 于是 ， 在很多国人的经验里 ， 中国的房价是一个只涨不跌的神话 ， 原来的看跌派在被市场教育几轮以后 ， 不少也重新站队了 。
房地产市场蓬勃发展 ， 造就了无数资产百万千万的家庭 。 房产也成了中国家庭占比最重的资产 ， 有数据显示 ， 中国家庭的房产占了总资产的70% 。 房地产在中国百姓的心里 ， 早已不仅是一个住所 ， 它承载了千千万万家庭对财富的向往 ， 对美好生活的追求 ， 未来房价的走势更是牵动着千万国人的心弦 。
丽敏家族财富|房价还会涨！？（一）
本文插图

人的经历是个宝贵的东西 ， 我们从过往的经历中总结经验、汲取教训 ， 在经历中成长 。 过往的经历会影响我们当下的决策和对未来的预判 。 但是 ， 看待过往经历上有不同的维度 ， 是只看表象 ， 还是看表象背后的规律和逻辑 ， 对未来判断可能会得出截然不同的结论 。
过去房价只涨不跌是事实 ， 如果看表象 ， 很容易得出“房价永远涨”的结论 ， 所以在很多人的心目中 ， 房子仍然是一个砸锅卖铁加高杠杆也值得去投资的标的 。 但是 ， 如果透过现象看本质 ， 深入了解下过去房价上涨的逻辑 ， 便不难得出一个更加理性的结论 。
中国房地产在1998进行了商品化改革 ， 之后的20年有持续的燃料注入助长房价飞涨 ， 这些燃料就是需求、货币和购买力 。 期间政府不断施加催化剂促进或抑制着燃料的效果 ， 但并没有改变房价本该有的走势 。
点火1998：房地产商品化改革
这是中国房价上涨的源点 ， 如果没有把住房推向市场 ， 就不可能有之后20年的持续上涨 。
1978年 ， 城镇人均住宅面积仅有3.6平米 ， 如果一家四口 ， 只能挤在一间14平的房间里 。 缺房户323 万户 ， 占居民总户数的 17％ 。 如今城镇人均住宅建筑面积超 30 平 。 改革开放以来 ， 大量的农村人口进入城镇 ， 激发了巨大的住房需求 ， 然而原有的计划体制造成了相当长时期的住房供给短缺 ， 效率低下 。
1992年南巡讲话后 ， 1993年确立市场经济制度 ， 财税、金融、外汇、外贸、房地产均有重大改革举措 ， 经济开启上升周期 ， 人口可以自由迁徙 ， 开启了新一波城镇化浪潮 ， 住房紧张的问题加剧；同时 ， 居民人均收入增长迅速 。
为解决长期以来的住房短缺 ， 政府也推出了一系列措施推动房改 。
丽敏家族财富|房价还会涨！？（一）
本文插图

1997年亚洲金融风暴来袭 ， 我国拉动经济的三架马车：投资、出口和消费均受到不小的影响 。 出口对GDP的贡献率从1997年的42.6%匀速下滑的1998年的6.6% ， 1999年更是副作用显著；同时内需严重不振 ， 再加上我国人民币不贬值的承诺 ， 经济下行压力巨大 。 1997年中国经济告别接近双位数的快速增长率 ， 全年增长率跌至8.8% 。


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