丽敏家族财富|房价还会涨！？（一）( 二 )
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那时 ， 中国的城镇化率只有30% 。 面对经济下行压力 ， 中央把拉动经济的重点从外贸转向了内需 。 朱镕基认为 ， 拉动内需最好的方法就是启动住宅消费 ， 能够让老百姓大把大把地掏出钱来购买的商品 ， 唯有房子 。 而且房地产产业链很长 ， 涉及上百个行业 ， 一旦启动 ， 房地产将成为推动经济的全新引擎 。
一系列的措施让住房商品化具备了一定基础：确立了商品房预售制度 ， 当年全国 80%左右的公房已经出售 ， 年底公积金已覆盖 231 个地级市和 437 个县级市 ， 缴存总额达到 1231 亿元 ， 公房出售达80% ，
1998年中央组合拳铺垫 ， 停止福利分房 ， 推出有利的住房贷款措施 。 7月3日 ， 国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的通知》 ， 房改如约而至 ， 正式宣布福利分房年代的结束、住宅商品化时代的开启 。 同时 ， "建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系"被确定为基本方向 ， 明确提出促使住宅业成为新的经济增长点 ， 中国正式开启了住房商品化的时代 。
1998年的这份文件 ， 点燃了房地产起飞的引擎 ， 中国较平稳的度过了亚洲金融危机 ， 坚持人民币不贬值 ， 在外贸疲软的情况下 ， 迅速拉动了消费 ， GDP增长率锁定在7.8% 。 时任建设部长俞正声在全国建设工作会议上讲到 ， “1998年房屋建筑施工面积达到13亿平方米 ， 为实现中央扩大内需 ， 拉动经济增长做出了贡献 ， 为进入下世纪我国经济持续保持快速健康发展和社会全面进步打下了基础 。 ”1998年中国住房体制迎来翻天覆地变化 ， 也开辟了中国住房改革的前行之路 。
但是 ， 仅靠一份文件、一揽子政策 ， 远不足以支撑后来二十年房价的腾飞 ， 还要有持续的“燃料”加持 。
这些“燃料”是什么？
有人说房地产是货币的“蓄水池” ， “大水”进入了房地产 ， 导致房价上涨 。 可这个“蓄水池”为什么不是股市或是其他 ， 偏偏是房地产？
下一期内容 ， 敬请期待
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