援告帮|房贷没批，首付能要回来吗？
对于在大城市里拼搏的多数人来说 ， 在城市里扎根买房是他们最首要的目标 。 一般在买房的时候 ， 都是先交首付 ， 然后签购房合同 ， 最后再去银行申请房贷的 。 按照上述的这一顺序 ， 很多人就会遇到首付交了后拿着材料去银行申请房贷的过程中被告知审核不通过无法申请 。 在被告知无法申请房贷后 ， 有的人选择换一家银行继续申请贷款 ， 有的人选择退房 。 但如果要求退房时还能否要回首付款？这时我们就需要具体看合同的规定以及具体的责任出在谁身上 ， 那接下来我们一起来看看该怎么办 。
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一、房贷不批的原因
通常来说买房办理贷款的银行都是开发商指定的 ， 所以一旦出现审批不通过的情况 ， 终究是购房者吃亏多一些的 。 为了避免吃亏 ， 在订立合同时 ， 购房者就要小心合同里的条款 ， 如果没有相关保护购房者的条款 ， 那么估计结果就是：要么购房者自己补齐剩下的贷款 ， 要么终止合同 ， 并由违约一方赔偿损失 。
因此 ， 合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据 。 如果没有约定或者约定不明 ， 按照下面的原则处理：
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋 ， 即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房 ， 银行审查时发现这种情况是不会批贷款的 。 此时购房者可要求开发商退还首付及定金 ， 并要求开发商支付相应的利息损失 。
2、购房者的原因：如果是因为购房者自己的资料、证件不齐全 ， 或者购房者达不到审批条件 ， 缺乏还款能力等原因 ， 导致银行审查不合格 ， 不予发放贷款 ， 合同不能如期履行 。 购房者想要解除合同 ， 法院一般不予支持 。 这种情况下 ， 购房者只能要么重新和开发商协定一下交款的事情 ， 要么全款付清房款 。 如果两者都不选择 ， 消极处理 ， 开发商可以要求解除合同 ， 并追究违约责任 。
3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现 ， 购房者应与开发商协商 。 协商不成合同上又没有约定的 ， 购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房 ， 要求开发商发还首付及定金 。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定： 商品房买卖合同约定 ， 买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的 ， 对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失 。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的 ， 当事人可以请求解除合同 ， 出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人 。
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二、房贷不批怎么办
1、换家银行试试看 。 一家银行贷款批不下来 ， 不妨换一家银行再试试 。 不同银行额度与流程可能存在差别 ， 这家不行 ， 说不定在别家银行就可以过了 。 也可以找开发商帮帮忙 ， 毕竟没有交齐尾款 ， 开发商估计也会着急 。
2、想办法补齐贷款 。 先和银行确认一下为什么贷款批不下来 ， 如果是本人的征信或流水问题 ， 问问看能不能再补齐流水 。 有些银行可能还会提出购买一些理财产品以增加信用 。 建议还可以有通过其他资产或存款证明来提高信用 ， 另外也可以增加首付款比例减少贷款的金额的方式 ， 然后再向银行申请一次 。
3、找担保公司 。 如果你确实想要这个房子 ， 而自己也没有办法补齐剩下的贷款 ， 可以尝试找一些靠谱的担保公司 。 担保公司可以先帮忙把款贷给你 ， 但是担保公司会产生许多额外的费用 ， 包括手续费、担保费、利息费等等 ， 而且也存在一定风险 。
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