松山湖|全国最新房价涨幅榜出炉，深圳涨超11%！因为华为，东莞这个片区房价超广州杭( 二 )
贝壳研究院发布的数据也显示 ， 近期东莞二手房市场比较活跃 。 根据链家成交来看 ， 预计6月份 ， 东莞二手房成交量与5月持平 ， 环比4月增长18% 。 从价格方面看 ， 6月首周 ， 东莞二手房成交均价为每平方米23400元 ， 环比上涨3.6% 。 而5月份深圳二手房价环比上涨2.66% 。
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松山湖逼近4万 ， 超过广州杭州全国第六
综合多个信息源 ， 5月份东莞房价环比上涨概率较大 ， 且其涨幅也大概率超过深圳 。 作为东莞楼市的龙头 ， 松山湖片区房价涨势可能更甚 。
据时代财经调查发现 ， 贝壳网显示 ， 东莞松山湖片区的不少房源在4-5月间出现较大幅度的提价 。 如2019年12月以1350万挂牌的光大锦绣山河（五期）某毛坯别墅 ， 今年4月22日首次涨价50万 ， 5月29日再次提价250万 ， 不到半年时间售价上浮300万 。
除了涨势凶猛 ， 松山湖片区整体房价也达到了惊人的程度 。 安居客网站中 ， 松山湖6月房价达到36445元/平 。 而在2015年同期 ， 松山湖片区房价不过万元左右 。 短短5年时间 ， 该片区房价涨幅接近3倍水平 。
多个平台也可以佐证松山湖片区房价处于相对较高位置 。 东莞统计局数据显示 ， 目前已经有多个镇街4月份新房成交均价突破3万元大关 ， 而松山湖因为结构性因素价格仅16300元 。 考虑到松山湖片区的龙头地位 ， 其均价大概率超过3万元 。
二手房挂牌价也能说明问题 。 贝壳数据显示 ， 目前松山湖片区合计挂牌332套二手房 ， 最高挂牌单价接近6万 ， 最低挂牌单价超1.3万 ， 中位数挂牌价3.5万左右 。
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以松山湖片区3.6万左右的房价计算 ， 该片区房价至少可跻身全国第六 。 安居客房价排行榜显示 ， 北京房价58191元居首；深圳56036元位居次席 ， 上海50994元位居第三位 ， 厦门47176元位居第四 ， 广州30561元位居第五 。 若把松山湖作为一个城市 ， 其将成为全国房价第五城 。
而中国房价行情网数据显示 ， 目前房价最高的五个城市分别是深圳 ， 北京、上海、厦门、三亚 。 松山湖将超过广州、南京、杭州等众多大城市 ， 位居全国第六位 。
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最疯狂挂牌价破11万／平
据时代财经报道 ， 东莞业主出现抱团涨价的现象 。 “业主看涨楼市 ， 微信群里集体控价 ， 我们也控制不了 。 ”在房产中介王晨（化名）看来 ， 已经“上车”的业主是推动房价不断上涨的动力之一 ， “信息透明 ， 各个小区都有业主微信群 ， 某个业主报了最新成交价 ， 其他业主就会跟着涨价 。 ”
除了抱团涨价 ， 业主还上演过“抱团护盘”的戏码 。 网传的业主微信群聊天截图显示 ， 2019年11月 ， 松山湖某楼盘业主推出小区房源“指导价” ， 并表示“到农历年底预期目标成交单价4万/平方米 。 ”东城某小区还被曝业主委员会换届选举时公开在小区张挂横幅 ， 组织业主把二手房价从3万炒到5万 。
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更疯狂的是 ， 去年网传松山湖片区二手房有不止1个房源挂牌价格已经超过10万 ， 超过10万的房源都位于万科虹溪诺雅小区 ， 最高挂牌价单位是个4房2厅的户型 ， 朝东南 ， 建筑面积168.21㎡ ， 套内面积135㎡ ， 总价去到1900万元 ， 单价达到112954元/㎡ 。 时至今日 ， 乐有家网站这三套二手房依然在线 ， 且报价较去年网传时间点没有任何变化 。
被抬高的挂牌价并不代表真实成交 ， 只片面反映了卖家的心态和预期 。 买家能接受的松山湖最高价是多少呢？以万科虹溪诺雅为例 ， 目前最高成交单价为5万元/平米 ， 均价每平米4万多 。 这表明 ， 以万科虹溪诺雅为代表的松山湖二手房 ， 炒楼现象突出 。
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