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松山湖|全国最新房价涨幅榜出炉，深圳涨超11%！因为华为，东莞这个片区房价超广州杭


北京联盟_本文原题：全国最新房价涨幅榜出炉 ， 深圳涨超11%！因为华为 ， 东莞这个片区房价超广州杭
近期东莞房价涨幅超过深圳位居全国第一 ， 引发广泛关注 。 东莞市住房和城乡建设局相关工作人员指出 ， 从网签交易数据来看 ， 最近三个月来 ， 东莞新建商品住房、二手住房成交价格略有波动 ， 但总体平稳 。
东莞房价涨幅全国第一或许有较大争议 ， 但东莞5月份房价涨幅超过深圳 ， 可能性较大 。 而作为东莞区域楼市的龙头 ， 松山湖的房价更是频频创出历史新高 ， 最新均价已逼近4万大关 ， 超过广州杭州等知名大城市的二手房均价 ， 至少排在全国第六位 。
近年来 ， 松山湖房价表现凶猛 ， 从2015年的1万左右 ， 狂飙至最新的4万左右 ， 5年时间飙涨近3倍 。 更为疯狂的是 ， 松山湖部分楼盘挂牌超过11万元大关 。 即便是按照目前4万左右的均价 ， 华为员工压力也大 。
东莞房价涨幅超深圳位居全国第一？
某房地产网站发布的《62城二手房冰山指数涨幅排名（157期）》显示 ， 东莞5月第4周二手房价格19751元 ， 环比增长2.7% ， 涨幅首次超过深圳 ， 排名全国第一 ， 并宣称今年以来东莞房价猛涨 ， 即将进入“3万时代” 。
而最新的冰山指数数据显示 ， 东莞二手房价格达到20116元 ， 环比涨3.5% ， 继续位居全国第一 。
采访人员通过查阅冰山指数 ， 并未找到相应的机构；公众号上找到了冰山指数 ， 账号主体为个人 。 据网络资料 ， 冰山指数是及时、准确反映房产真实走势的一个指数 ， 用当期挂牌最低价对比上周挂牌最低价计算涨跌幅 。
松山湖|全国最新房价涨幅榜出炉，深圳涨超11%！因为华为，东莞这个片区房价超广州杭
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对此 ， 东莞市相关单位看法有所不同 。 据南方日报 ， 东莞市住建局相关工作人员说 ， “不知道该指数是依据什么数据算出来的 ， 但跟我们网签系统的交易数据有很大差异 。 ”
该局提供了近三个月的二手住房网签价格数据 。数据显示 ， 3月至5月 ， 东莞二手房价格有两个月环比负增长 ， 一个月正增长 。 5月二手房均价16402元/平方米 ， 比3月二手房均价16541元/平方米还低 。 无论从总体价格水平还是价格趋势 ， 都与该“冰山指数”存在较大差异 。
松山湖|全国最新房价涨幅榜出炉，深圳涨超11%！因为华为，东莞这个片区房价超广州杭
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【松山湖|全国最新房价涨幅榜出炉，深圳涨超11%！因为华为，东莞这个片区房价超广州杭】

东莞5月房价环比上涨为大概率事件
有分析人士表示 ， 不论是二手房冰山指数 ， 抑或是住建局数据 ， 都存在一定不足 ， 难以全面的反映二手房市场的真实面貌 。 前者反映的是最低挂盘价的变化 ， 而缺失成交价格的变化；后者关注了网签二手房交易均价 ， 但这个数据往往有延迟的现象 ， 难以如实反映当下的市场 。
各个房地产中介网站的数据 ， 同样出现不同的声音 。 其中 ， 安居客数据显示 ， 东莞二手房价格在4月、5月均出现环比下跌 。 中原地产数据则非常惊人 ， 东莞5月份二手房成交均价达到29179元 ， 环比大涨21.47% ， 深圳环比下跌1.48% 。 中国房价行情数据显示 ， 东莞5月份二手房均价为17768元 ， 环比上涨5.02% ， 同比上涨11.9% 。 深圳5月份房价环比上涨0.64% 。 乐有家数据显示 ， 东莞5月二手房价环比上涨5.5% ， 深圳环比下跌0.6% 。
合富研究院数据显示 ， 5月份东莞一手房网签4452套 ， 环比上涨14.5% ， 成交量连续3个月呈攀升态势 ， 成交均价为22750元/平米 ， 环比微涨1% 。 二手房网签2716套 ， 环比上涨9.7% ， 成交均价为20082元/平米 ， 环比上涨5.2% 。


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