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V房产|杭州一小区陷“装修门” 业主称成本仅约合同价一半( 二 )


V房产|杭州一小区陷“装修门” 业主称成本仅约合同价一半
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合同附件四中约定了装修造价信息 。 图片来源 受访者供图
李浩还表示 ， “我们不是法律专业人士 ， 在购房之前 ， 基本都未留意合同附件四的这条约定 ， 如果将利润加到装修项目上 ， 那么装修项目又成为开发商牟利的新模式 ， 设置房子备案价就失去了意义 。 如果绿城在相关部门的毛坯和装修备案价格不是合同中的价格 ， 那就再次说明整个销售流程是违规的 。 我们未在售楼处看到关于装修的具体公示 ， 就此 ， 我们多次向绿城方面询问该项目的毛坯房和装修备案价格 ， 但至今未得到确切回复 。 ”
杭州绿城上述吴姓负责人称 ， “湖境云庐项目的毛坯和装修价格有限价标准 ， 装修价格中确实包含利润 ， 但对于具体是否包含毛坯方面的税费、利润等成本、以及具体加了多少利润 ， 不方便透露 。 ”
对此 ， 北京金诉律师事务所执行主任王佳红表示 ， “此事中一个关键点在于装修部分价格到底该不该加利润 。 针对此类案件 ， 一些法院是以装修备案价格认定装修水准的 ， 而且这个价格不应当包含利润 。 比如 ， 这个项目的装修备案价格如果是4000元/平方米 ， 一些法院会判决开发商退回多收取的2000元/平方米费用 ， 同时 ， 4000元/平方米的装修备案价格反映的是装修水准 ， 不应该加过多的利润 。 ”
那么 ， 该项目是否有装修备案价格？具体备案价格到底是多少？对此 ， 上述吴姓负责人回应称 ， “公司已经按照6000元/平方米的装修价格进行了报批 ， 目前 ， 我未看到明确的备案价格材料 ， 也不能提供政府相关部门的关于价格指导等方面的材料 。 ”
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焦点3：加收优化费用惹争议
除了装修缩水等问题之外 ， 李浩还对***采访人员说 ， “开发商的销售人员还在项目售楼处要求我签订了一个优化施工协议书 ， 并向第三方公司交了约6万元费用 。 另有邻居最多向第三方公司交了22万元费用 ， 我们认为这是不合理的收费”
V房产|杭州一小区陷“装修门” 业主称成本仅约合同价一半
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购房人李浩向第三方公司交了6万元费用 。 图片来源 受访者供图
***采访人员注意到 ， 2018年4月28日 ， 杭州市房地产市场持续健康发展协调小组曾发布文件要求 ， 房地产经营者不得以任何方式、任何名义向购房者收取超过备案价格（包括装修价格）以外的其他任何费用 ， 新建商品住房以全装修销售的 ， 房地产经营者应在销售现场公开装修价格、装修预算明细 ， 其内装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等内容应严格按照《关于推行使用2018版的通知》（浙建[2018]2号）规定同时在销售现场公示 。
对此 ， 杭州绿城上述吴姓负责人表示 ， “我们对一些项目信息进行了公示 ， 但是没有按照杭州市房地产市场持续健康发展协调小组于2018年4月28日的要求公示那么具体 ， 主要因为现在相关部门已经不要求公布那么具体了 ， 又出了新的公示模板 。 此外 ， 我们的销售人员确实在售楼处参与经办了签订改造协议一事 ， 主要是针对产权面积以外的部分优化改造 ， 这主要是第三方公司所为 ， 如果业主不愿意改造 ， 我们可以协调第三方公司退款 ， 但是要扣除相应的违约金 。 ”
6月11日 ， ***采访人员就湖境云庐发生纠纷一事分别与杭州市住房保障和房产管理局、杭州市余杭区房管局的多个科室取得联系 ， 均未获得明确回应 。
***采访人员 | 张建
编辑 | 武新
排版 | 寇德娜


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