镁刻地产|还原深高南学位房争议的 216 小时( 三 )
杨城说 ， 现在暂时还无法评估事件对房价影响 。 曾有媒体统计报道 ， 同一地段内 ， 普通学区房普遍有20%左右的高溢价 ， 部分名校的学区房溢价超过30% 。 如果小区被降级分流后 ， 没有深高南学位加持 ， 这几个小区账面价值将大幅缩水 。
小朱告诉镁编 ， 泰然公寓有套房源市场挂牌价位350万元 ， 急售房源 ， 业主290万元可以卖 ， 报价降到了去年底水平 。 在他的说辞里 ， 即便被降级不再有深高南学位 ， 小区仍可博拆迁 。
距截止期不到6小时被告知“初审不通过”
我们回顾一下这件事的始末 。
5月26日～29日18时 ， 是深圳市福田区小升初报名信息初次审核时间 ， 但5月29日中午时分 ， 韦泉收到了深圳高级中学发来的“初审不通过”信息反馈 。
韦泉瞬间懵了 ， 他觉得自己不能接受这个事实 。 花重金买的学区房 ， 临信息审核截止期前几个小时 ， 突然被告知孩子不能上重点学校了？
韦泉所在的小区便是财富广场 ， 与他有类似遭遇的还有上述泰安轩、泰康轩、竹园小区、安华小区、杭钢大厦、中国有色大厦、泰然公寓这7个小区的业主 。
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反馈中的“不通过” ， 是指深高小升初初审未通过这8个楼盘业主提交的信息 ， 原因是它们不具备第一类生源要求具备住宅用途商品房的条件 ， 无法出示住宅用途商品房相关证明 。 这8个小区由第一类（80分）降至第三类（70分） 。
而过去20多年甚至更长时间 ， 这些楼盘的积分标准是没有变的 ， 是按一类生源计算的 ， 这也是韦泉去年重金在此置业的唯一因素 。
根据多位业主的描述 ， 6月1日下午 ， 8个小区的业主集体来到福田区教育局门口 ， 希望能得到明确回应 。 后来每个小区派了5位代表进去谈判 ， 这一轮的结果是 ， 泰安轩、泰康轩和竹园小区的土地性质是住宅 ， 可以通过审核 ， 也就是这些业主的孩子依然可以如愿就读深高南 。 但其余5个小区由于土地性质存瑕疵 ， 附带有商业或工业用地 ， 教育局没有明确回复可以顺利通过审核 。
当日晚间 ， 部分业主和深度焦虑的家长在福田区教育局门口久久不愿离去 。
仅1位家长按三类重新填报了信息
6月2日 ， 包括韦泉在内的5个小区业主代表再次来到福田区教育局 ， 教育局局长主持会议并答疑 ， 国土局负责人参与会议并解释了关于商住地的教育匹配建议 。
据镁编收到的谈判视频片段 ， 主要观点是这样的：第一 ， 单身公寓是不配备学位的 ， 这里的单身公寓指的是在工业用地、商业用地、办公用地、混合用地上建设的单身公寓、单身宿舍；第二 ， 住宅用地的单身公寓是配备学位的 ， 所以泰安轩、泰康轩、竹园小区就顺利通过审核了；第三 ， 如果无其他居住房产 ， 为保障适龄儿童受教育的权利 ， 建议教育局对其学位需求进行统筹 ， 尽量安排就近入学 。
但非住宅用地的 ， 教育局方面一直没有给一个准确的回复 。 韦泉的描述是 ， “教育局的人后来说不清楚” ， 这在现场视频中也得到了印证 。
韦泉表示 ， 福田区教育局方面在会上称依据福田规划局复函 ， 认定涉及的几个小区非住宅商品房 ， 不符合一类积分条件 。 但业主们向福田规划局要求查看该认定函件时 ， 该局表示从未对此出具过任何认定材料 。
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收文回执业主提供
“我们业主自己去规划局申请给出小区土地和房屋用途的认定 ， 目前只是受理了 ， 但表示要7月31日才给结果 。 在国土部门尚未公开对有疑问的房产类型出具相关说明的情况下 ， 教育局单方面取消了这些学位房一类入学的资格 ， 被划入三类 。 问题的表象是学位紧张 ， 今年招生630个 ， 但去年已经超过1000人报名 。 如果按买房时间算积分的话 ， 一定有一些学生被分流 。 ”
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