镁刻地产|还原深高南学位房争议的 216 小时( 二 )
镁编在采访中获悉 ， 今年早些时候 ， 曾有部分家长向深高方面投诉 ， 这些家长 ， 是“购买正式住宅商品房 ， 花了1000多万的那些人” ， 由于担心分数不够 ， 因此早早跟教育局提出 ， 应该优先招收住宅商品房的 ， 而那些二三十平方米单身公寓不属于住宅商品房 。
【镁刻地产|还原深高南学位房争议的 216 小时】
深高方面向福田区教育局提出问询 ， 得到的答复是 ， 暂时按照三类的标准对这些小区进行招生 。
而中介小朱的介绍 ， 也在某种程度上印证了部分网友的猜测和实际居住政策的实施：深高南学位有限 ， 片区内有更符合申请学位的社区 ， 用地性质为一般住宅用地 ， 房屋类型为住宅 ， 且有实际居住 。
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实探被降级小区镁编摄
镁编在实地探访中发现 ， 还在申诉中的泰然公寓 ， 与“暂时安全”的泰安轩、泰康轩 ， 其实仅一条窄巷之隔 。
泰然公寓1990年建成 ， 泰安轩、泰康轩建于1999~2002年 。 泰然公寓共8栋楼1380户 ， 以30多平方米的1室0厅1卫户型为主 ， 也有少量70多平方米2室1厅1卫户型在售 ， 均价约10万元/平方米 ， 总价350万~700万元 。
30年的岁月和现在看来过时的宿舍设计风格 ， 在泰然公寓身上打出了深深烙印 。 如今 ， 泰然公寓仍以筒子楼宿舍原状 ， 招待着在深圳落脚的奋斗者们 。
法定图则上 ， 泰安轩、泰康轩和泰然公寓显示土地都是“R3” ， 为三类居住用地 ， 使用范围包括直接为工业区、仓储区、学校、医院等配套建设；主导用途为宿舍 ， 其他用途为幼儿园(托儿所)商业、可附设的市政设施、可附设的交通设施、其它配套辅助设施 。
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这其实与车公庙片区早期规划有关 。 《深圳市福田区分区规划（1998～2010）》文件显示 ， 车公庙曾规划成工业区 ， 早期 ， 深圳的城市规划严格区分工业区、商业区和居住区 ， 后来对部分土地用途进行了更改 ， 建起类似职工宿舍等连片的居住功能区 。
小朱的介绍也与之相互印证 ， 泰然公寓之前房产证上的房产用途是住宅用地 ， 但2004年的房产证上则变成了工业用地 ， 用途变成了单身宿舍 。 这之后业主们仍能锁定深高南学位 ， 直到今年学位降级事件爆发 。 他所在的群 ， 每天还有人讨论可行办法 ， 继续申诉 。
个别房源降价60万急售
除了以宿舍呈现的泰然公寓 ， 有色大厦、财富广场等目前有大量公司入驻外 ， 安华小区则保留着它工业区的大部分样貌 。
法定图则上 ， 财富广场显示是“C5” ， 商业性办公用地；有色大厦、杭钢大厦 ， 法定图则上显示是“C2” ， 商业性办公用地；安华小区显示土地是“M1” ， 一类工业用地 。
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降级事件发生前 ， 奔着深高南学位买入这些物业的家长不在少数 。 现在 ， 财富广场还位列在香蜜湖片区热搜小区榜第一名 ， 泰康轩则是车公庙成交小区榜TOP2 。 诸葛找房数据显示 ， 财富广场、泰然公寓90天内成交均为16套 。
杨城介绍说 ， 学位降级事件发生后 ， 小区成交少了 ， 但挂盘房源和价格均未出现大的变动 。 目前财富广场在售房源53套、泰然公寓在售房源为40套 。
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镁编留意到 ， 就在9天前 ， 也就是事件爆发当天 ， 财富广场便新上了1套房源 ， 报价600万元 ， 单价超过12万元/平方米 。
学位降级事件还未结束 ， 各大中介网站上 ， 财富广场、泰然公寓等被降级物业的挂盘介绍上 ， 仍有贴有“A类积分”“深高热点小区”“深高小户型、总价低”“待拆迁物业”“需购房资格”之类的标签 。
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