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中国房地产报|雅生活人事换防 “百亿目标”下再现“回A梦”


中国房地产报|雅生活人事换防 “百亿目标”下再现“回A梦”
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中房报采访人员 唐珊珊 | 北京报道
“按照目前的营收规模 ， 到2020年的时候应该是有将近100亿元的营收 ， 即使差也差不了多少 。 ”2019年雅生活业绩发布会上 ， 雅生活集团董事长兼总裁黄奉潮如是表示 。
然而在冲刺100亿元的“最后一公里” ， 黄奉潮却将接力棒交入了“80后”年轻人手中 。
6月4日 ， 雅生活服务（股票代码HK.03319 ， 以下简称“雅生活”）的股价一路涨至43.15元 。 资本市场的看好 ， 与5月29日下午 ， 雅生活服务发布的一则高层换防公告息息相关 。
公告称 ， 执行董事兼联席主席黄奉潮将辞任总裁及首席执行官职位 ， 自2020年7月21日起生效 。 届时 ， 黄奉潮仍会担任董事会联席主席兼执行董事 ， 并会专注于制定集团整体战略发展策略并监督其实施 。
此外 ， 公司常务副总裁、首席财务官及联席公司秘书李大龙将获升任为公司总裁（总经理）及首席执行官 ， 任期自2020年7月21日起至第二届董事会任期届满日止 。
在公告发布后的5天里 ， 雅生活股价一度由每股41.3元跳涨至44.3元 。
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接棒者曾主导多个并购案
公告资料显示 ， 李大龙现年36岁 ， 2016年加盟雅居乐 。 在雅生活期间 ， 曾担任首席财务官、联席公司秘书等职务 ， 曾先后参与主导多个优质并购 ， 包括2019年9月推动雅生活收购中民投未来物业有限公司（以下简称“中民投物业”） ， 这也是物业行业迄今为止最大一宗收购 。
从公告来看 ， 此次高层重组只是常规人事变动 ， 但如果将时间拉到2017年 ， 会发现 ， 此次高层重组更像是为一场新规模晋级赛备足的弹药和武器 。
2017年 ， 李大龙以财务中心总经理的身份首次亮相 。 履历资料显示 ， 其在运营、财务、投资及资本市场领域拥有15年的经验 ， 加入雅居乐之前 ， 曾参与了顺丰快递的上市 。
他加入的时间 ， 正是雅居乐分拆物业上市的前夜 ， 彼时的雅生活已经汇集了一批人马 ， 除了来自彩生活的董亚夫之外 ， 山东明德物业公司原董事长刘德明也加盟其中 ， 担任雅生活集团总裁 。
这样一群人为雅生活定下了“5年规划”：到2020年 ， 实现年收入100亿元 ， 其中 ， 来自雅居乐自营物业、对外拓展物业、收购兼并物业的收入 ， 分别为40亿元、20亿元、40亿元 。
同时 ， 上市计划也紧锣密鼓的进行 。
同年底 ， 雅生活首次递交了招股书 。 与其它物管企业不同 ， 雅生活的上市之战从一开始就制订了一个“滚雪球联盟计划” 。
雅生活首先瞄准的目标是中小物业企业 。 2017年3月 ， 雅生活曾面向中小物业企业发起联盟 ， 宣称将公司开发的互联网平台向全国的中小物管企业免费开放 。
即将雅生活针对物业开发的一系列管理体系 ， 如“互联网+”、机器人、社区O2O、数字化管控等概念的物业管理解决方案 ， 免费开放给联盟成员使用 ， 这一举措不仅可以争取到部分中小物业企业的支持 ， 也可以通过互联网平台将其绑定在自己的战车上 。
与此同时 ， 绿地的加入 ， 也成为其IPO之路上的神来之笔 。
2017年6月 ， 雅生活以10亿元价格收购了绿地控股旗下物业公司上海绿地物业服务有限公司 。 同年8月 ， 绿地集团又宣布以10亿元价格战略投资雅生活 ， 获得其20%股份 ， 成为第二大股东 。 同时 ， 双方签订《投资合作协议》 ， 约定自2018年起 ， 5年内绿地控股将聘请雅生活作为物业管理服务供应商 ， 每年交付管理物业面积将不少于700万平方米 ， 并额外提供300万平方米的优先物业管理权 。
“滚雪球造战车”战略战绩斐然 ， 雅生活在短短两年内迅速崛起 ， 2018年2月8日 ， 雅生活成功登陆港交所 。


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