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淘房志|首付150万，在深圳买哪里？


最近 ， 很多朋友问我 ， 熊大 ， 我首付三成 ， 有150万左右的资金 ， 该怎么在深圳买房？
其实 ， 首付150万买哪里 ， 可以进一步拆成两个问题：
150万预算能买哪里的什么产品？在这些产品选择里 ， 选哪一个比较好？
搞清楚这两个答案后 ， 我相信 ， 你买房就会更有方向 。
那么 ， 具体要怎么做呢？我有以下3个步骤：
1
总价约束
首付三成 ， 150万资金 ， 大概可以买450万左右的房子 。
首先 ， 你得知道 ， 450万 ， 对应到深圳各区 ， 大概能买什么样房子？
这个时候 ， 你就需要对深圳各区的价格梯队及对应产品有所了解 。
淘房志|首付150万，在深圳买哪里？
本文插图

比如在南山 ， 总价450万 ， 你就只能买个一房 ， 或者一房一厅 。
那么 ， 能在哪里买呢？
从价格由高到低 ， 我们可以把南山区分为以下五个梯队：
第一梯队 ， 深圳湾 ， 第二梯队 ， 科技园/红树湾 ， 第三梯队 ， 前海/后海/蛇口/华侨城 ， 第四梯队 ， 南山中心区 ， 第五梯队 ， 西丽 。
如果要买一房的 ， 第一梯队的最低入门价 ， 太古城南一房 ， 总价都在800万以上 。
所以这个预算 ， 只能去南山区域的第二及更后的梯队去选 ， 比如去科技园、前海和蛇口片区看看有没有单间 。
那么 ， 福田的价格情况呢？
价格从高到低 ， 分别是：香蜜湖/百花（14-17万）-华强北/香梅北/莲花/石厦片区（9-12万）-皇岗/梅林/八卦岭/福保（7-8万）-华强南（6-7万） 。
450万预算 ， 你可以在福田中心区或景田买个一房 ， 或者在皇岗/梅林/上下沙 ， 买有电梯有花园的小两房 。
在龙华板块 ， 红山/上塘已经不便宜 ， 均价已经上到8万 ， 这个预算只能买一房 ， 两房会比较紧张 。
而龙华的民治片区 ， 龙华中心区 ， 均价5-6万多 ， 可以买小两房 ， 还可以带龙华排名前15的学位 。
当然 ， 如果你想在龙华买三房 ， 沿地铁走到清湖沿线 ， 可以在靠近观澜买个次新小三房 。
再来说说宝安 ， 宝安区的价格梯队 ， 分别是：宝中（11-17万）-碧海/新安（7-9万）-翻身/西乡（5-7万）-福永/沙井/松岗（4-6万） 。
450万预算 ， 可以在宝中买个一房 ， 也可以去西乡小两房 ， 如果是买小三房 ， 就需要去到沙井/松岗去选了 。
当然除了这几个区域 ， 我个人还比较推荐一个地方 ， 叫龙坂片区 ， 由坂田、布吉和平湖组成 。
比如五和地铁站附近的三房 ， 去年450万还可以买 ， 今年起步价550万 ， 首付150万的话 ， 可以去靠近坂田站和杨美站的去淘次新三房 。
2
价值对比
选好可以买的区域之后 ， 接下来的问题是 ， 买什么样的产品？
可能有人会问 ， 为什么我刚刚只提到了南山、福田、宝安、龙华和龙坂片区？
罗湖、龙岗、坪山、大鹏、盐田、光明能不能买？
要知道 ， 450万预算 ， 在这几个区你可以选到非常不错的房子 。
我的看法是 ， 如果你只是想要自住 ， 或者因为个人喜欢 ， 又或者在这里上班 ， 那选择罗湖、龙岗和光明区域 ， 那当然没啥问题 。
但如果你考虑保值投资的话 ， 450万预算 ， 你其实有更多更好的选择 。
不信你问问自己：龙岗和光明的三房 ， 真的比福田龙华宝安的小两房 ， 更保值增值么？
有人可能会反驳 ， 都说光明未来的发展不可限量 ， 而且过去半年时间 ， 光明和宝安涨幅全深圳第一 。
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是的 ， 光明的未来的确很光明 。 但现在距离未来 ， 还有相当长一段时间 ， 等待和机会成本 你要考虑 。


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