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淘房志|首付150万，在深圳买哪里？( 二 )


还有就是 ， 大家有没有想过一个问题：
如果连光明的二手房都挂盘到7万了 ， 那同样的单价 ， 你为啥不去南山、福田和宝安 ， 去淘更有性价比的房子？
大部分人买房 ， 其实都是在固定预算下 ， 去找最有性价比的选择 。
相同价格下 ， 相对其他竞品 ， 你有什么独特的优势 ， 这才是大家评判的主要依据 。
如果是要多一个房间 ， 要更大的面积和居住体验 ， 那只能去龙岗那边 ， 去买个品质三房 。
但如果是要投资保值 ， 同样是买两房 ， 去龙华和宝安买 ， 不是更香嘛？
前面我也提到 ， 南山福田可以买个一房 ， 宝安龙华可以买个两房 ， 那为什么宝安和龙华不可以买一房？
道理也是一样 ， 因为既然这个预算只能买一房 ， 那么在宝安龙华买一房 ， 可能还不如我到南山福田买 。
都是一房 ， 到底是宝安龙华好 ， 还是南山福田好？
这个答案 ， 大家见仁见智 。
我觉得 ， 两者的差别 ， 主要还是地段价值的差异 。 至于面积 ， 无非是一个面积稍微大一点 ， 不是多一个房间 ， 溢价相对有限 。
同样是买一房 ， 我个人比较看好 ， 南山福田的一房 。 450万的房子 ， 如果到宝安龙华 ， 我会考虑选个小两房去买 ， 房间数就是优势 。
那什么情况下 ， 可以去罗湖、光明、龙岗等区域投资？
我觉得 ， 总价在350万以下 ， 首付100万左右 ， 你去这些地方淘笋就比较合适 。
说白了 ， 低于350万 ， 你在市内可能也选不到什么像样的产品 。
与其一定要盯着市中心买 ， 还不如把选择范围扩大 ， 好好选筹 ， 用产品来弥补地段的差距 。
之前的文章 ， 我就有说过 ， 东部的房子 ， 罗湖的老房子 ， 这些其实都可以买 。
但具体适不适合你 ， 还是得看你的预算和需求情况 。
3
跟紧趋势
选好了产品之后 ， 接下来 ， 具体该怎么买呢？
我的建议是 ， 跟进趋势 。
什么趋势？那就是你要知道 ， 现阶段什么房子卖得最好？下一步什么样的房子会涨？然后你要抓住趋势提前布局 。
前5个月卖得最好的 ， 是什么样的房子呢？
答案是宝安的西乡片区 ， 和龙岗的龙中/布吉片区的房子成交最热 。
淘房志|首付150万，在深圳买哪里？
本文插图

然后 ， 会发生什么？
假如你是在西乡和龙岗卖了房的房东 ， 你下一步会去干嘛？
直接套现出国？买A股抄底买股票？还是去更好的地方换更好的房子？
我想 ， 绝大多数拿到钱的房东 ， 都会选择置换到更好的区域 。
所以 ， 西乡成交火热 ， 房价量价齐涨 ， 所以接下来 ， 碧海、新安和宝中的房子就会慢慢走热 。
同样的 ， 那些在龙岗卖了房的房东们 ， 会去干嘛呢？
不想脱离龙岗的 ， 可能会去坂田 ， 要么就是去南山、福田、宝安和龙华去选 。
假如在龙岗 ， 卖掉的是一个三房 ， 那去市区大概率也会去加钱买个三房 ， 无非面积会小点 ， 但带地铁的次新三房 ， 肯定是首选 。
当然 ， 还有一种可能 ， 就是去买好学位房 。
这段时间 ， 深圳的学位房也比较火 。
由于现在很多区都会考察实际居住 ， 所以面积稍微大点 ， 品质不错的学位房 ， 也会有一波不错的行情 。
如果你有足够的预算 ， 可以去我刚刚提到的这些区域 ， 选特定的产品提前布局 ， 然后等待趋势来临即可 ， 剩下的就是躺着赚钱 。
买房 ， 其实并没有大家想得这么复杂 。
你只需要把握一个大原则 ， 以终为始 。
通常大部分人买房 ， 是从0到1：
看看手里有多少钱—去看房—看房—看房—看烦了/累了 ， 下一个决定—与中介房东斗智斗勇—凑钱买房 ， 艰难扛起月供 ， 生活受到影响 。


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