A广东房地产咨询阿義|贷款买房并不是凑够首付就行了，还要考虑这些费用
现在的房价越来越高了 ， 大多数人都想早早的拥有一套属于自己的房子 ， 而现在的房价动辄几十万上百万 ， 这对于普通工薪阶层来说的确不是一笔小数目 ， 因此很多人都会考虑贷款买房 。 有很多朋友是第一次贷款买房 ， 对整个房产交易的流程还不是很了解 ， 认为贷款买房只要凑够首付就可以了 ， 可真的是这样吗？其实不然 ， 买房除了要准备首付款外 ， 这些费用也是必不可少的：
一、契税
按照现行政策规定 ， 无论是新房还是二手房 ， 在交易的时候都需要支付一定金额的契税 ， 对个人购买家庭唯一住房的 ，面积90平米以下的按1%收取 ， 90平米以上的按1.5%收取 ， 这个各地的政策不太一样 ， 建议买房之前先咨询一下税务部门 。
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二、印花税
印花税按照房屋成交价的0.05%收取 ， 各地的政策也有不同 ， 也需要提前咨询 。
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三、交易规费
交易规费一般按照成交价的0.5%收取 ， 买卖双方各0.25% 。
四、中介费
如果是二手房交易 ， 一般不建议买卖双方私下交易 ， 一来风险比较大 ， 二来如果对房屋买卖流程不熟悉的话很容易出现不必要的麻烦 ， 一般检验通过房产中介来进行交易 ， 而中介公司一般会向双方各收取1%左右的中介费用 。
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五、评估费
如果是要贷款买房的话 ， 那么就会有相关的评估费用 ， 一般是评估出的房产价值的0.5%以内 。
六、贷款手续费
办理贷款需要向银行额外缴纳一份贷款手续费 ， 一般是贷款金额的0.1%-0.5% 。
七、房产证工本费
办理新房产证需要缴纳工本费 ， 一般不超过100元 。
这些费用都是买房的额外开支 ， 加起来也有几万元 ， 也不是个小数目 ， 所以还是建议提前准备好 ， 当然最好的方式是提前和卖家商量一下 ， 看相关的费用双方如何分摊 ， 尽量让卖家多分担一些 。 如果买下来还想装修房屋的话还需要准备一笔装修的费用 ， 就更是一笔不小的数目了
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