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南蛮掌柜|宋代国营“租赁”业：土地商品化和城市居住问题相协调的产物( 二 )


如《宋会要》中就有记载：“诏店宅务兵士二十人...... ， 召人承赁 ， 业即归营” 。 其中“店宅务”就是“楼店务”的别称 。 由此可见 ， 宋朝的公租房 ， 还是十分具有竞争力的 ， 在宣传渠道上 ， 能够以兵士和告示作为主要方式 ， 这无疑增加了“租赁”的公信力 ， 更受到百姓们的欢迎 。
南蛮掌柜|宋代国营“租赁”业：土地商品化和城市居住问题相协调的产物
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【南蛮掌柜|宋代国营“租赁”业：土地商品化和城市居住问题相协调的产物】二、宋代“楼店务”发展的根源和社会土壤
1、手工业和城市就业造成的人口爆炸
宋代的商品经济 ， 重点在于“商品”的多样化 ， 虽然宋朝的疆域对比前朝越来越小 ， 可是宋代发达的“手工业”和“工艺技术” ， 众多国外物产原料大量输入宋朝 ， 让宋朝成为了当时亚洲大陆的“商品输出国” 。 因此 ， 手工业和城市服务业的兴起 ， 足以支撑农民百姓不再依赖耕地也可以保证生活温饱 ， 他们纷纷进入城市 ， 选择新的行业 ， 如此一来 ， 房屋需求暴增十分显著 ， 就如北宋汴京 ， 一度形成了“坊无广巷 ， 市不通骑”的拥挤场面 ， 而且宋代城市中 ， 并非仅有宋朝廷在进行着“租房”业务 ， 许多本地原住户 ， 也在通过“租房”变现获利 。
随着服务业的兴起 ， 租房行业也成为了“高收入”行业 ， 许多拥有房屋的百姓也可以享受一番以往“地主”的收入快感 ， 到了宋哲宗时期 ， 司马光就曾说过：“官户、寺院、单丁、女户有屋产月收僦及十五千” 。 所谓“十五千”便是一万五千文 ， 即是十五贯钱 ， 司马光觉得 ， 这些房东已经是妥妥的“地主阶级”了：“月掠房钱十五贯 ， 足供日用” 。 因此“重商”的宋政府 ， 更不可能放过这个巨大的商机了 。
南蛮掌柜|宋代国营“租赁”业：土地商品化和城市居住问题相协调的产物
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2、土地私有化造成的“房价高” ， 造房子也贵
宋代的土地是默认“私有化”的 ， 这就意味着富有者就会进行财富吞并土地 ， 其中宋政府就是最大的地主 。 随着时间的增长 ， 越来越多的土地被富贾所收购 ， 他们也成为了“私人营业”形式的“房地产开发商” ， 只是规模比不上宋朝廷而已 。 到了宋徽宗时期：“今太平岁久 ， 京师户口日滋 ， 栋宇密接 ， 略无容隙 。 纵得价钱 ， 何处买地”？这也反映了 ， 日益激增的城市人口 ， 不仅令楼宇的高度不断提高 ， 即便有钱 ， 也有人给出地价 ， 但是也无人愿意卖地 ， 即便是富贾来到汴京 ， 买一套房产也是极为困难 。
除此之外 ， 造房子也是一项十分复杂的工作 ， 如南宋时的曹彦约所言：“有钱欲盖屋者未必有木植 ， 有木植盖屋者未必便有生事” 。 由此可见 ， 宋代在城市盖房子的难度很高 ， 成本更高 ， 与之相比 ， 廉价的公租房反而就成为了宋朝人民的好选择 。
南蛮掌柜|宋代国营“租赁”业：土地商品化和城市居住问题相协调的产物
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3、宋代政府的“收入”补贴
北宋时便重商 ， 这与宋朝的耕地减少有关 ， 统治者寻求其他的“税收渠道” ， 因此 ， 在注重商业发展之余 ， 宋朝政府自己也下场 ， 成为全国最大的房东 ， 目的是为了创收 ， 增加国库现金 。 北宋时的“三冗”问题 ， 一直是北宋财政的拖油瓶 ， 久久未得解决 ， 为了缓解尴尬的经济窘况 ， “楼店务”这种既有助于民生和社会安定 ， 又能帮政府赚钱的“租赁”行业自然受到了宋代统治者的青睐 。 三、“楼店务”发展的意义和影响
1、宋朝廷重商的行为表率
随着时间的尺度在移动 ， 宋代“商业”属性愈加深刻 ， 早在宋太宗时期 ， 他就提出了“土地、店宅”属于商品范围之内的 ， 因此 ， 国家也可以利用资源优势 ， 来制造“屋宅”进行商业变现 。 这既是宋朝廷的收入方式 ， 也是一种政府表率 ， 从整体的经商环境而言 ， 宋朝廷的“经商”是推动了社会从商风气的一种发展 ， 所以宋代的商业才会发生如此大的变革 。 政府的推动 ， 越来越多的人进入城市 ， 成为商业生产的一环 ， 一直到南宋时期 ， 社会不仅没有退步 ， 还因为大量经商的国家环境 ， 而令宋朝变得无比富足 。


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