江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

远望谷拿地7年转给实控人，每经记者实探昆山周庄项目( 三 )


上述两栋厂房初步估值1.39亿是否合理呢？
《每日经济新闻》采访人员以想要入驻该产业园的企业代表身份来到了物联网产业园的招商中心 ， 并从工作人员处拿到了远望谷此次要购买的F和G厂房施工图 ， 具体如下：
远望谷拿地7年转给实控人，每经记者实探昆山周庄项目
文章图片
F厂房一层施工图（提供方：远望谷物联网产业园招商中心）
远望谷拿地7年转给实控人，每经记者实探昆山周庄项目
文章图片
G厂房一层施工图（提供方：远望谷物联网产业园招商中心）
放大后可以看出 ， F厂房一层的建筑面积为3252㎡ ， G厂房一层的建筑面积为2280㎡ 。
远望谷拿地7年转给实控人，每经记者实探昆山周庄项目
文章图片
F厂房一层施工图建面（提供方：远望谷物联网产业园招商中心）
远望谷拿地7年转给实控人，每经记者实探昆山周庄项目
文章图片
G厂房一层施工图建面（提供方：远望谷物联网产业园招商中心）
据远望谷公告 ， 公司此次购买的F和G厂房均为3层 ， 采访人员从规划图和招商中心工作人员处获悉 ， 两栋厂房各自楼层的面积均一致 ， 因此可以算出F和G厂房的建面分别为9756㎡和6840㎡ ， 总建面为16596㎡ 。
然而 ， 根据远望谷公告 ， F和G厂房的建面分别为10380㎡和7700㎡ ， 总公告建面为18080㎡ 。 也就是说 ， 远望谷公告的建筑面积 ， 比施工图显示的总建面多出了1484㎡ 。
远望谷拿地7年转给实控人，每经记者实探昆山周庄项目
文章图片
图片来源：远望谷公告
据远望谷物联网产业园招商中心工作人员向《每日经济新闻》采访人员介绍 ， “G厂房的售价是6800元/㎡ ， F厂房的售价是7000元/㎡多一点” 。 按照此价格来计算 ， 这多出来的1484㎡对应价值约为1025万元 。 远望谷最近5个会计年中有4年的扣非净利润为负数 ， 且2019年的扣非净利润仅为556.7万元 。
远望谷拿地7年转给实控人，每经记者实探昆山周庄项目
文章图片
制表：每经采访人员 辉夜
针对上述差距 ， 远望谷证券办人士回应表示 ， “本次厂房建筑面积和占地面积最终以验收测绘部门实测载明面积以及第三方具有期货、证券从业资格资质的评估机构出具的评估报告为准 。 ”
四川建工集团一位拥有20多年建筑经验的工地现场工程师对《每日经济新闻》采访人员表示 ， 建筑物建好后的实际建筑面积 ， 与工程施工图应该不会有误差 ， 除非是在施工过程中的尺寸出现偏差 。
他指出：“即使是施工材料上有一些微小的误差 ， 例如 ， 一些砖块会宽几毫米或窄几毫米 ， 那些都是忽略不计的 。 如果工人按照图纸来施工 ， 那么图纸上的尺寸是多少 ， 实际的尺寸就应该是多少 。 施工单位必须是照图施工 ， 这是最基本的 。 但是 ， 在建筑竣工后 ， 还会有测绘单位的复核 ， 交房都是以实际测量的面积为准 。 一般的房地产开发商在竣工后 ， 都会请一个第三方、有资质的机构来做测绘报告 。 ”
“如果厂房还未修好 ， 评估机构来评估该厂房的建筑面积 ， 只能依据施工图 。 因为厂房竣工后还会出具一份竣工图 。 理论上来说 ， 只要厂房在施工过程中没有设计变更 ， 那么施工图和竣工图应该是一致的 。 既然厂房还未竣工就已经开始评估 ， 那么评估机构唯一的依据就只有设计单位出具的施工图 ， 评估的建筑面积跟施工图也就不应该有出入 。 另外 ， 建筑面积的计算规则 ， 在全国都是统一的 。 ”该工程师对采访人员补充道 。
远望谷拿地7年转给实控人，每经记者实探昆山周庄项目
文章图片
疑惑二：物联网产业园一期厂房招商手册数据比评估建面多1900㎡
远望谷拿地7年转给实控人，每经记者实探昆山周庄项目


推荐阅读


上一篇：谭德塞：世卫组织希望与美国能继续合作

下一篇：发改委主任：海南自由贸易港建设过程中不能出现重大风险