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远望谷拿地7年转给实控人，每经记者实探昆山周庄项目( 二 )


远望谷拿地7年转给实控人，每经记者实探昆山周庄项目
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物联网产业园二期F厂房建设进度（拍摄时间：2020年5月9日下午）每经采访人员 辉夜 摄
远望谷拿地7年转给实控人，每经记者实探昆山周庄项目
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物联网产业园二期G厂房建设进度（拍摄时间：2020年5月9日下午）每经采访人员 辉夜 摄
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物联网产业园二期G厂房建设进度（拍摄时间：2020年5月9日下午）每经采访人员 辉夜 摄
据昆山远望谷物联网产业园招商中心工作人员、现场F和G厂房的施工工人及项目负责人等向采访人员介绍 ， 物联网产业园二期工程实际在2019年下半年开始动工 ， F厂房在今年4月上旬甚至还是平地 ， F和G厂房预计能在明年年中竣工 ， 随后开始园区的道路及绿化建设 。 该工作人员还对采访人员表示 ， 如果客户有购买F或G厂房的意愿或意向 ， 该招商中心可以去跟远望谷协调 。
《每日经济新闻》采访人员注意到 ， 实际上本次远望谷向昆山远望谷回购的两栋厂房仅是昆山远望谷小部分资产 ， 其中昆山远望谷主要有两个园区 ， 即物联网产业园、智慧文旅商业园 ， 其中物联网产业园一期的厂房已经建设完毕（注：远望谷控股期间已建设完毕）；智慧文旅商业园一期投资性酒店（注：远望谷控股期间已建设完毕）、迷你高球场已经建设完毕（注：远望谷控股期间为在建） 。
针对为何在10个月后远望谷就花1.39亿元购买F和G厂房一事 ， 远望谷证券部相关人士回复称：“当时（2019年6月） ， 二期厂房尚未开始建设 ， 不具备销售条件 ， 亦无法办理房屋产权证 ， 故不能单独剥离交易 。 2020年4月 ， 二期厂房已经动工 ， 具备销售条件 ， 经双方友好协商 ， 拟签订厂房购买合同 。 公司按照规定履行相关的审议程序 ， 不存在前后矛盾的情形 。 ”
《每日经济新闻》采访人员注意到 ， 2011年8月远望谷有意在华东地区布局 ， 并与当地政府达成了合作意向 ， 2012年6月全资子公司昆山远望谷成立 ， 当年11月通过当地土地挂牌转让的程序 ， 依法获得了两块土地 ， 其中一个就是物联网产业园的工业用地 ， 总面积8.09万㎡ ， 购地总价为2719.7万元；另一块为商业用地即智慧文旅商业园 ， 总面积6.67万㎡ ， 购地总价5000万元 ， 上述两块土地购地总价7720万元 。
远望谷拿地7年转给实控人，每经记者实探昆山周庄项目
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图片来源：《评估报告》
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图片来源：《评估报告》
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疑惑一：F和G厂房公告建筑面积比施工图建面多1484㎡
远望谷拿地7年转给实控人，每经记者实探昆山周庄项目
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物联网产业园二期现场调查结论：
（1）F、G厂房正在建设 ， 其中4月上旬F楼尚是平地；5月中旬G楼尚在地基建设；
（2）工程施工图F、G建筑面积比远望谷公告的总建筑面积少1484㎡；
《每日经济新闻》采访人员注意到 ， 物联网产业园、智慧文旅商业园的土地 ， 实际上是远望谷在2012年11月以7720万元的购地成本取得 ， 拿了7年时间 ， 上市公司持续投入 ， 在已建成部分厂房、办公楼、酒店等背景下 ， 而前后这“一卖一买”的两笔交易 ， 又是否合理？
《每日经济新闻》采访人员日前奔赴昆山远望
谷
项目 ， 通过大量实地走访 ， 发现远望谷与远望谷集团的上述两笔交易中出现4大让人疑惑之处 。
4月28日 ， 远望谷公告向昆山远望谷购买物联网产业园二期两栋厂房F、G ， 上海众华资产评估有限公司（简称上海众华）出具的《估值报告》显示 ， 本次购买标的厂房的交易金额约1.39亿元 。 其中F栋厂房建筑面积10380㎡ ， 销售价格6913.08万元；G栋厂房建筑面积为12100㎡（含建筑物7700㎡、地库4000㎡和连廊800㎡） ， 销售价格7014.1万元 。


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