地摊复活背后:写字楼、商铺日趋衰败,6亿人月入1000( 二 )
京沪深尚且如此 ， 地方二三线城市的境况可想而知 。南京写字楼库存量超过130万平方米 ， 库存去化周期超过52个月 。昆明商业地产存量连续3年处于500多万平方米的高位 ， 需超过100个月才能消化掉 。南宁、海口、徐州、常州 ， 同样存在CBD规划过多、商业地产空置严重等现象 。地摊没了 ， 写字楼、商铺变多了 ， 人却变少了 。再这么任由各地折腾下去 ， 我们将会看到大批空无一人的商城 ， 破败的外迁批发市场 ， 宁可空置也不降租的商业中心 。当城市沦为高楼荒漠 ， 人们才能想起地摊的好处来 。因此 ， 在写字楼、商铺出现“关店潮”时 ， 让地摊经济“复活” ， 本质上属于楼市的“自救”行为 。04 现在发展地摊 ， 一个重要的考量是就业东北财经大学教授周天勇说 ， 发达国家没有固定场所就业的人口 ， 大概占劳动力规模的20% ， 如果在城市放开地摊经济、农贸市场 ， 我们可以解决5000万人的就业问题 。5000万人的就业 ， 是什么概念？今年的工作报告里提出：要新增城镇就业900万人 。今年的大学毕业生生+中专生+复员+职校+辍学大约1800万人 。占城镇就业人数行业最多的建筑业 ， 从业人员大概有5000万人 。
如果真如周天勇所说 ， 靠小小的地摊 ， 就能实现5000万人的就业 ， 这就相当于：把刚毕业的大学生、大龄返乡农民工、无奈关店的小老板、逃离北上广写字楼白领这几个群体的就业 ， 全都给解决了！摆地摊真有这么神奇么？不一定 ， 但今年的形势已经火燎眉毛了 ， 不试试怎么知道？昨天的采访人员会上 ， 还提到了一组数据：中国是一个人口众多的发展中国家 ， 我们人均年收入是3万元人民币 ， 但是有6亿人每个月的收入也就1000元 ， 1000元在一个中等城市可能租房都困难 。很多人看到这个数字大惊小怪 。我们的新一线城市朝气蓬勃 ， 高铁、地铁、轻轨修遍全国 ， 身处24小时的不夜城 ， 身边都是玩无人机、探险、旅行的朋友 ， 同事们都在比赛买学区房、出国留学、开BBA 。。。但是 ， 不要忘了 ， 还有大量的农村留守老人 ， 大龄带娃妇女 ， 初中、高中就辍学的青年 ， 在流水线机械工作12个小时以上的厂妹 ， 他们是无法在网络上发出自己声音的 。即便有 ， 也会被淹没在充斥着宏大叙事的语境里 。05 楼市的“地基”是什么？有人会说：蓝白 ， 最近几个月 ， 你总是说低收入者、就业形势这些事 ， 这跟楼市有什么关系？我只想知道买哪里房价会涨 ， 什么时候可以出手 。呼吁大家关注民生 ， 留意就业环境变化 ， 是出于公心 。建议去核心城市买房 ， 远离三四线和远郊 ， 是基于事实 。前者是常识认知 ， 后者是逻辑推导 。最重要的原因是：那些摆摊的大叔阿姨 ， 那些工厂加班的小伙 ， 那些无法发出声音的后浪们 ， 都是房地产的地基呀！
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