6万家庭争“抢”900多套房,背后到底有没有故事
不信 6万家庭争“抢”900多套房 背后到底有没有故事近日 ， 地产圈有一则刷屏消息 ， 杭州有近6万家庭报名“抢”900多套房 ， 申请人数太多 ， 开发商不得不包下网吧 ， 24小时不间断审核购房资质 。
粗粗一听 ， 大有前些年房地产市场火热时、购房者通宵达旦排队购房的架势 。 同时 ， 每次那样的消息背后 ， 又时常听到开发商做局的消息 。 亦即为了制造房子畅销的假象 ， 花钱雇用一些人在售房者排队购房 。 尤其在购房的人群中 ， 大多是老年人以及从衣着打扮上看就是进城务工的人员 。 想一想 ， 这么多老年人和进城务工人员购房 ， 可能吗？一看就知道是托啊 。 也只有老年人和进城务工人员 ， 才可能为了一两百元去通宵排队做托了 。也许 ， 杭州的这次“抢”房消息 ， 不像此前的那种排队购房 ， 而只是登记购房 。 但是 ， 供需比例相差如此悬殊 ， 也不免会让人产生“水分”的质疑 。 即便这些房产的性价比再高 ， 也很难达到如此程度 。 联想到近段时间以来 ， 成都、南京等地也出现类似万人摇号景象 ， 真的是房地产市场回暖的迹象？显然不是 。 就眼下的情况来看 ， 房地产市场决不会出现如此火爆的现象 ， 就算特殊楼盘 ， 也不可能如此 。那么 ， 为什么会出现如此火爆的消息呢？当然是内外原因共同所致 ， 是开发商充分利用了市场需求的机会 ， 夸大了供需矛盾 ， “营造”了这样的气氛 。 想一想 ， 10年前就已经拍下的地块 ， 为什么到现在才去开发 。 按照正常情况 ， 该块土地早就应当充公了 。 即使不被收回 ， 其应当缴纳的相关费用和罚金 ， 也早就“资不抵债”了 。 杭州市有关方面没有采取措施 ， 一定是该地块本身存在问题 。 事实也是 ， 十年多时间下来 ， 该地的房价一直没有什么变化 ， 开发商开发的内在动力不高 ， 而是把注意力放到其他地块去开发了 。 如果要计算财务成本账的话 ， 该地块很有可能是亏损的 。
也正因为如此 ， 开发商为了把资金盘活 ， 只能硬着头皮开发 ， 并争取一些政策 ， 比如冻资政策 ， 就要比其他地区明显偏低 。 无房无贷的家庭冻资规模40万元 ， 二套房家庭冻资规模80万元 。 因此 ， 也就吸引了不少对此处房产关注的目光了 。 最终会有多少人选择购买 ， 成交价格如何 ， 也只能走一步看一步 ， 很难预料 。 而所谓的“抢”购风暴 ， 也主要是开发商为了宣传需要 ， 是摇旗呐喊者为其炒作的结果 ， 对房地产市场的影响十分有限 ， 对房价变动的影响也可以忽略不计 。殊不知 ， 经历了多轮楼市调控洗礼 ， 本轮楼市调控又已经很多年 ， 且政策一直没有松绑、“房住不炒”的定位一直没有变化的情况下 ， 购房者已经越来越成熟了 ， 房价不可能再有大的变动 ， 也不可能继续向上一个方向运行 。 特别是市场 ， 整体仍然是低迷徘徊 ， 没有上冲的迹象 。 就算开发商促销手段很多 ， 部分商品房价格也出现了幅度不小的下调 ， 仍然没能打动购房者 。 在调控中建立起来的、越来越强大、越来越理性的博弈心理 ， 已让购房者能够与开发商进行心理大比拼 ， 且让开发商感到内心越来越恐慌 。事实也是 ， 不断加剧的资金紧张矛盾 ， 也让开发商紧张的心理越来越强 ， 无法再正面与购房者比拼 ， 无法再与购房者进行利益博弈 。 碧桂园、恒大、万科等头部房企近两个月销售状况较好、商品房销售量较大 ， 最主要的也是促销手段很多、房价下降很多 。 不然 ， 也是无法达到销售目的的 。 这其中 ， 地方政府不再干涉房企降价售房 ， 是让开发商能够更加自由选择售房策略的良好现象 。 在接下来的时间里 ， 开发商一定会进一步通过降价等手段加大促销力度 ， 力争多回笼一些资金 ， 避免出现资金链断裂现象 。
而从近一段时间以来房地产市场的情况来看 ， 有两种现象是不能忽视的 。 一是百城商品房库存连续17个月上升 ， 即便上升幅度不大 ， 如此长时间的上升 ， 也不是什么好事 。 特别是三四线城市 ， 库存压力很大；二是头部房企拿地热情恢复 ， 而拿地的重点则放在少数一二线城市的优质地块 。 一边是库存增加 ， 一边是拿地热情上升 ， 这种矛盾格局 ， 也从一个侧面说明 ， 房地产市场的洗牌时刻来了 ， 大型房企凭借着资金优势和品牌优势 ， 将对中小房企展开一次大兼并、大绞杀 。 杭州等地出现的个别地块火热现象 ， 不排除是“胜利大逃亡” ， 目的就是避免被头部房企绞杀 。 而头部房企之间 ， 则会结成一定的利益联盟 ， 阶段性地共同应对市场变化 ， 而不会像过去那样独立竞争 。作者：谭浩俊
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