地摊复活背后:写字楼、商铺日趋衰败,6亿人月入1000
01 我们记忆中的地摊、夜市 ， 要回来了5月27日 ， 文明办宣布：在今年全国文明城市测评指标中 ， 已明确要求不将占道经营、马路市场、流动商贩列为文明城市测评考核内容 ， 推动文明城市创建在恢复经济社会秩序、满足群众生活需要的过程中发挥更加积极作用 。昨天 ， 多家媒体开始集中报道地摊经济 。
28日下午 ， 高层答采访人员问时提到：我们西部有个城市 ， 按照当地的规范 ， 设置了3.6万个流动商贩的摊位 ， 结果一夜之间有10万人就业 。最近几年 ， 城市化进程不断提速 ， 一个个新一线城市脱颖而出 ， 商业机构的排名一个接一个 ， 城市框架越拉越大 ， 卖地动不动就是几千个亿 ， 高楼林立的背后 ， 是地摊、夜市经济的萎缩 。每天起大早买菜的路边早市 ， 没了 。公司楼下摆摊的鸡蛋灌饼、煎饼果子 ， 也不见了 。卖廉价包包的、贴手机膜的、10块1大包的袜子、30块钱一件的短袖衬衫、各种花式手机壳、千奇百怪的玩具、卖卤菜的、卖雪花酪烤鱿鱼麻辣烫的、烧饼夹一切的 。。。。几年功夫 ， 全都没了 。凡事有利有弊 ， 地摊消失后 ， 马路一片开阔 ， 城市确实干净了不少 ， 最近看新闻上说 ， 在西安 ， 一平方米灰尘超过5克 ， 环卫工就会罚款 。但是 ， 车水马龙的背后 ， 烟火气也没了 。02 地摊消失后 ， 购买力并未进入商场和店铺经济观察报今天报道说 ， 根据赢商大数据系统监测 ， 北京39个购物中心的9671家店铺 ， 自2019年10月至2020年5月关店总量为1570家 ， 总关店率为16% ， 其中城市核心商圈购物中心的关店率为11% 。用三个词来总结 ， 就是：3月在观望 ， 4月在调整 ， 5月就撑不下去了 。一位老板感慨 ， 之前大部分顾客不太在意价格 ， 单价30块钱左右的小食 ， 可以买个两三份、三四份 。疫情过后 ， 原来那批不在乎花钱的中产阶层 ， 似乎一夜之间消失了 ， 就连年轻人点餐都开始谨慎起来 。这些话只是主观感受 ， 消费萎缩却是冷冰冰的事实 。4月份 ， 社会消费品零售总额28178亿元 ， 同比下降7.5% 。其中餐饮收入2307亿元 ， 下降31.1%；商品零售25871亿元 ， 下降4.6% 。4月份全国的复工复产已经进入正常节奏 ， 报复性消费却迟迟没有出现 。中信证券报告说 ， 前4个月 ， 居民存款累计增加了5.6万亿 ， 而同期企业存款仅仅增长了3亿元 。而根据央行的数据 ， 同期企业贷款共投放6.9万亿 ， 居民贷款共投放1.8万亿 。
存款高增 ， 只能说明一个问题：收入前景不明确 ， 大家都不敢花钱了 。手里攥着钱都不花 ， 消费券又能有多大用处？中泰证券徐驰前段时间发了一个报告 ， 研究消费券的拉动作用 ， 把95后—00后跟日本1990年代后期的“年轻世代”做了对比 。在1999年3月 ， 日本为了刺激消费 ， 发放了不少“地域振兴券” 。消费券的刺激下 ， 只有家庭半耐用品消费支出增加 30%（所谓的半耐用品包括：服装 ， 体育用品 ， 电子游戏 ， 电脑硬件软件 ， 书籍） ， 而对服务消费及耐用品消费没有明显提振效果 。与我们的“世代消费”做对比 ， 今年社会消费品零售增速断崖式下滑 ， 但网上商品及服务同比增速仅下降至-3% 。
也就是说 ， 今年只有线上美妆、3C与小家电、虚拟商品、KOL网红直播带货表现较强 ， 人们期待的线下报复性消费并没有出现 。03 过剩的商业地产一边是居民购买力随着地摊的消失而消失 ， 大多涌到了线上 。另一边 ， 无人问津的商铺、写字楼 ， 却在加速扩张 。对各个城市来说 ， 卖住宅用地能够增收 ， 卖商服用地是为了产业升级 。毕竟 ， 谁都想自己的城市能出现多个超高层地标 ， 所谓的“楼宇经济”、“总部经济”催化下 ， 建CBD、科技园、规划大型商圈 ， 是一件颇有面子的事 。过去十年 ， 一线城市年均供应写字楼面积达到250万平方米左右 。2015年到2017年 ， 京沪深甲级写字楼市场明显放量 ， 3年新增供应规模 ， 相当于2012-2014年的2.4倍 。
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