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市场百亿地块频出，房企拿地出手阔绰！土地市场“暖流”来了？( 二 )


从供应端的角度看 ， 近期土地市场的回暖也是由于不少地方土地市场推出了一波供地潮 。 5月18日 ， 广州一日成交11宗地块 ， 总建面积近190万平方米 ， 成交总价达240亿元 。 当天 ， 广州土地出让官网一度被挤崩 。
地产经济学家邓浩志向每日经济新闻（微信号：nbdnews）采访人员表示 ， 类似于广州这种一日出让多宗地块的情况还是比较少见的 。 原因可能在于 ， 逐渐复工复产后 ， 不少城市土拍的进度都有加快 ， 因为需要把之前落下的进度补上 ， 以完成年度土地出让计划 ， 这既是政府财政的主要来源 ， 也是稳定房价的重要举措 。
5月19日 ， 武汉“云拍卖”7宗土地 ， 最后出让总面积达57.61万平方米 ， 成交总价约为123.71亿元；在4月份128.47亿元成交8宗地后 ， 福州5月20日推出的两宗地块分别被中国恒大、世茂拿下 ， 合计揽金124亿元 。
房企出手“阔绰” ， 土拍热度仍将延续
近期土地市场供应潮中 ， 不乏一些优质地块 ， 这对于需要补仓纳粮的房企来说确实是一个拿地“窗口期” 。
邓浩志补充指出 ， 近期国内土地市场表现都比较活跃 ， 不少房企在近期都获得了新的融资 ， 所以在土地市场出手都比较积极 ， 在这个时间节点加速卖地 ， 既能获得更高的收益 ， 也能满足市场增加的对土地的需求 。
中国恒大在近期的招拍挂市场就颇为活跃 。 根据中指研究院统计 ， 今年年前4月 ， 恒大以310亿元拿地总金额位列行业第三 。
采访人员梳理发现 ， 恒大已重回招拍挂市场的“重镇”广州、北京 。 4~5月 ， 恒大斥资超百亿元在广州拿下至少3宗地块 。
今年以来 ， 恒大已在北京房山、顺义等区域摘得3宗地块 ， 总金额超过60亿元 。 而在此之前 ， 除了拿下北京顺义中央别墅区恒大丽宫外 ， 恒大已经睽违北京土拍市场5年 。
同策集团首席分析师张宏伟向每日经济新闻（微信号：nbdnews）采访人员分析指出 ， 现在拿地还是有“窗口期”的 ， 毕竟在疫情影响下竞争没有那么激烈 ， 对于部分中小房企来讲 ， 弯道超车、提升市场地位仍然有可能性 。
合生创展或许就是一个鲜活的例子 。 5月 ， 合生创展接连在北京拿下丰台分钟寺3宗不限价宅地 ， 合计金额达到179.6亿元 ， 溢价率分别为26%、38%和42% 。
此外 ， 克而瑞统计显示 ， 就高热度地块（溢价率超过30%、最高限价、成交总价在10亿元以上三个条件符合其一的土地）的竞得企业来看 ， 金地竞得地块最多 ， 高达10幅 ， 其次是恒大 ， 竞得9幅 ， 万科、新城、旭辉、建发、中海、中南、首开、龙湖、融创等房企落子也较频繁 ， 竞得高热地块幅数均超过或等于5幅 。
张宏伟进一步表示 ， 大部分企业当前资金面紧张 ， 杠杆率也比较高 ， 对于高周转的房企来讲 ， 通过拿高周转的地块快速开发销售对冲市场风险 。 其次 ， 现在拿地还可以增加今年的总销售金额 ， 房企现在积极拿地对于回补业绩的诉求明显 。
多家券商分析机构认为 ， 土地市场的回暖趋势将会持续 。 华西证券研报指出 ， 长期来看 ， 在疫情得到全面控制后 ， 复工率将持续上升带动建安投资逐渐恢复 。 同时 ， 地方对于土地财政的依赖度仍高 ， 土地供应情况也将继续好转 。
地方市场已经有实际动作 。 在5月单日揽金240亿元后 ， 广州近日又挂出3宗地块 ， 总价超65亿元 ， 其中一宗天河区宅地起拍楼面价达到41329元/平方米 ， 为全市第二高 。
张宏伟也提醒 ， 房企积极拿地布局的同时也应该关注市场风险 ， 毕竟楼面价上升了 ， 利润空间也压缩了；市场环境虽然复苏了 ， 但是也并没有出现大幅反弹 。 此时 ， 房企更应该冷静研究市场大趋势走势 ， 把握市场大势顺势而为 。
编辑|郑直 王嘉琦 本文首发于微信公众号：每日经济新闻 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。


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