百城住宅库存压力增大 首现“供大于求”
（原始标题：百城住宅库存压力增大 ， 4月份首次出现“供大于求”）5月25日 ， 易居房地产研究院发布的《中国百城库存报告》显示 ， 截至4月底 ， 全国100个城市新建商品住宅库存总量为47604万平方米 ， 环比增长2% ， 同比增长5.3% ， 百城库存保持连续17个月同比小幅增长 。《报告》称 ， 4月份 ， 受监测的100个城市新建商品住宅供应量为5133万平方米 ， 而成交量为4206万平方米 。截至4月底 ， 一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2929万平方米、24276万平方米和20399万平方米 ， 环比增速分别为3.4%、2.1%和1.6% ， 同比增速分别为1.8%、9.6%和1.1% 。 对比去年同期水平 ， 三类城市库存均有上升 ， 其中二线城市库存上升力度最强 ， 这和此类城市新盘供应力度加大等有关 。在100个城市中 ， 有54个城市库存出现了同比正增长的现象 。 部分二线城市库存上升比较明显 ， 包括杭州、南宁、青岛和成都等城市 ， 说明地方政府放宽了预售管控 ， 也说明此类城市房源相对充足 。 同时 ， 有46个城市的库存出现了同比下降态势 ， 其中珠海、中山等城市的同比下降最为明显 ， 这和粤港澳大湾区建设下购房需求积极释放等有关 。综合今年的市场行情来看 ， 在前三个月中百城楼市均呈现了“供小于求”的态势 ， 但到了4月份首次出现“供大于求”现象 。从去化情况来看 ， 4月份100个城市新建商品住宅库存去化周期为13.1个月 。 观察历史数据 ， 2016年第四季度到2019年年底 ， 百城库存去化周期总体上位于10个月左右的水平 。 但今年第一季度销售行情很不好 ， 去化压力骤然增大 。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 4月份新房预售证管控明显放松 ， 各地新增供应规模明显放量 。 相对于月度住宅成交规模 ， 新增供应规模明显要大 ， 进而使得库存数据反弹 。 但严跃进同时提到 ， 虽然住宅交易市场逐渐复苏 ， 但力度欠缺 ， 所以去库存的压力依然是比较大的 。
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