江苏龙网

  1. 首页 > 社会 > >

首例！70年住宅土地使用权到期，按房价1/3续费

首例！70年住宅土地使用权到期，按房价1/3续费。温州首例“住宅土地使用权到期续期” ， 要交房价三成！
温州曾出现这样一件事：一部分市民正常买卖二手房后却无法完成交易 ， 原因是土地到期了 。 如果要续期 ， 必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金 。 其中 ， 不少市民发现 ， 他们持有的土地证上写着土地年限20年到期 。这一消息不仅震惊整个温州房产市场 ， 甚至全国人民都开始检查自己买的房子的土地使用权 。全国网友都炸开了锅 这篇新闻具有一定风向标意义 。 如果各地就此效仿......首例！70年住宅土地使用权到期，按房价1/3续费
100万买个房 ， 住没多久 ， 就要交几十万续费……花了几辈子的积蓄 ， 贷款刚还掉 ， 土地使用期又到了！为何会出现上述问题？温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清表示 ， 1990年5月19日 ， 国务院颁布了55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(下简称《条例》) ， 开始对城镇国有土地使用权实行出让制度 。当时 ， 为了顺利推进国有土地使用权出让工作 ， 在不超过居住用地最高年限70年的前提下 ， 按20年到70年分档 ， 由受让方自行选择办理出让手续 ， 并交纳相应的土地出让金额 。出让年限到期后 ， 应当如何续期？张少清表示 ， 在国家没有具体实施细则的情况下 ， 目前基层国土部门只能参照国有土地出让的做法 ， 先由第三方评估机构评估土地价格 ， 根据单位地价或折算出楼面地价 ， 算出总的土地出让金 ， 重新签订国有土地使用权出让合同 。其实 ， 这个“产权”并不是从你买房之日计算 ， 而是土地被拍卖后开始计算 ， 所以那些二手房的有效期到底是多少 ， 没有多少人真正能明白 。100万买的房土地证要续期 ， 为什么土地出让金要30万左右？张少清表示 ， 国有建设用地使用权有偿有限期使用 ， 是我国国有建设用地管理的基本制度 。 一般讲 ， 不同用途、区位、土地利用条件 ， 以及不同使用年限的土地 ， 其土地使用权价值是不同的 。 土地使用权评估也不是我们做的 ， 是由第三方评估机构做出来的 。举个简单例子：有个王阿姨就是买了这类房中一二手房 ， 面临同样续费而不解 ， 国土局的领导耐心细致地对她做工作说：买剩两三年使用权的房子 ， 好比开了10多年的二手车 。 所以 ， 您当初买房的时候 ， 就好比用高价买了辆快报废的二手车……以普遍70年产权为准 ， 到时继承你这笔遗产的人将是你的子女或孙子孙女 ， 他（她）为继承这堆已经70年的水泥砖瓦 ， 将按那时房价的三分之一续费……当他（她）的子女或孙子孙女又继承时 ， 再续费……在国有建设用地使用权出让中 ， 出让年限不同 ， 土地使用人需要缴纳的出让金也是不同的 。 所以在相关政策明确前 ， 建议大家在住房的买卖过程中提前关注土地使用权年期的问题 ， 不要让自己买亏了 。有网友问：几年前说好的70年到期免费续期哪去了？政府从来没说过免费续期 。 《土地法》说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金 ， 《物权法》只说到期后“自动续期” ， 新法《民法典》草案物权篇是这样规定的：首例！70年住宅土地使用权到期，按房价1/3续费
那么70年产权到期后 ， 是否能免费续期呢？


    推荐阅读


    上一篇：“美国周秀云”乔治死于一氧化碳中毒

    下一篇：香港特区立法会|香港特区立法会通过提案 海洋公园获逾54亿港元拨款