IPO，房企小房企排队赴港IPO背后的行业生态之变( 三 )
实际上不仅小房企 ， 大部分房企今年上半年的业绩都差强人意 。 一名前20强房企相关人士对采访人员透露 ， 为了增加市场供应、占领市场份额、扩大销售覆盖面 ， 房企不得不在这个节点拿地 ， 以保证年底之前有新产品推出市场 。 但去化非常关键 ， 如果去化不好 ， 今年的存货又增加 ， 就会给房企带来资金压力 ， 未来一两年业绩堪忧 。
卢文曦指出 ， 最近这一波土拍房企中 ， 一梯队龙头大房企包括恒大、碧桂园拿地节奏明显放缓 ， 中小规模的房企反而拿地积极 。 旧改项目陆续释放 ， 比如5月份 ， 瑞安房产近期以16.66亿元竞得上海青浦区两幅宅地；万科、中建联合体在宝山拿地 ， 这两次土地出让涉及地块都是瑞安、万科此前已经介入的旧改项目 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出 ， 从城市库存数据来看 ， 客观上也说明短期压力是增大的 。 一方面是房屋销售市场降温 ， 影响了去库存的节奏 。 另一方面是各地预售管控减少 ， 楼盘供应规模明显是增加了 。 所以从实际情况看 ， 这都会带动各类城市库存的上升 。 就城市分类看 ， 一线城市和二线城市库存都在上升 ， 这都是需要注意的风险 。 对于在一二线城市有库存的房企来说 ， 若能库存积极去化 ， 也有助于房企业绩的提升和库存风险的减少 。
【IPO ， 房企小房企排队赴港IPO背后的行业生态之变】以郑州市场为例 ， 疫情影响下郑州市场成交下滑 ， 商品住宅消化周期明显拉长 ， 前期库存积压 。 郑州在疫情期间新房供应较少 。 但回看过去一两年的市场 ， 从2019年8月以来 ， 郑州基本展现为供大于求的状态 ， 因此存量较多 ， 新房市场主要为消化前期库存状态 。 消化周期一举跃升至21个月以上高位 。 5月一场土拍显示 ， 外来房企在郑州拿住宅用地的兴趣正在消退 。 在出让的4幅地块中 ， 只有恒大一家外来房企拿了一幅商业地 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）
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