富力旧改茅岗安置房获好评 富力旧改的诀窍原来隐藏在这些细节中
房地产行业增速逐渐放缓 ， 企业竞争愈发激烈 ， 为了增强竞争力 ， 房企纷纷把目光投向旧改 ， 然而旧改项目涉及流程非常复杂 ， 因此 ， 能够真正做好旧改的房企并不多 ， 其中就包括富力 。
富力起家于广州旧改 ， 早在2001年 ， 富力在广州就已完成旧改项目达10个 ， 总开发建筑面积超250万平方米 。 截至2019年底 ， 富力在全国范围拥有已签约合作城市更新项目70个 ， 约合可售面积超4000万平方米 ， 富力短期将转化约1000万平方米 ， 对应货值约2000亿元 ， 旧改已成富力补充货值的最主要方式 。
【富力旧改茅岗安置房获好评 富力旧改的诀窍原来隐藏在这些细节中】富力2020年定下权益协议销售目标为1520亿元 ， 同比增速10% ， 如果完成 ， 这一销售增速将超过大多数房企 。 这种增长底气与富力旧改能力有很大关系 。 今天我们就来说说富力在旧改方面有哪些可圈可点的表现 ， 以广州黄埔茅岗项目为例 ， 我们从中可以窥见一二 。
细节是品质的体现
“旧村的阴暗、潮湿、逼仄 ， 车位不够 ， 交通不便 ， 环境脏乱差 ， 下雨水浸 ， 消防隐患又大 ， 居住的体验、对个人健康的影响、房屋不动产的价值 ， 跟复建后的新房相比 ， 简直是天差地别！”西华十一社代表彭灿坚说 ， 究竟城中村改造的好处是什么？不用打广告 ， 只要来样板间对比亲身感受一下就全清楚了 。 
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5月22日上午 ， 黄埔区茅岗路以西城中村改造项目迎来重大进展 ， 首期复建安置房精装实景样板间正式开放参观 ， 不少村民都来到现场参观新房 。 “看到大楼建起 ， 很高兴 。 ”今年超过80高龄的西华村村民根叔也来到了现场 。 他说 ， 自己一路见证村中的改变 ， 对回迁后的生活充满信心 。
茅岗旧改安置区得到大家好评 ， 主要是因为项目本身质量过硬 ， 主要体现在以下三个方面：
首先是户型设计方面 ， 户型类型较多 。 项目首批复建安置房户型丰富多样 ， 既有45-60㎡的小户型 ， 也有80-100㎡的中等户型 ， 还有120-180㎡的大户型 。 总体上看 ， 中大户型适宜大户人家阖家居住 ， 小户型方便出租增加经济收入 。 
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建面约140㎡3房2卫户型图
据项目公司负责人介绍 ， 目前 ， 首期复建区共有九栋复建塔楼共计1612套回迁房正在进行室内精装修及园林施工 ， 按施工进度 ， 预计将于今年第三季度竣工 ， 为年底回迁创造条件 。 据悉 ， 首批大西华片区的已签约村民 ， 预计将在2020年底率先分房 ， 享受改造成果 。
其次 ， 装修档次较高 。 据了解 ， 茅岗改造项目合作方——富力集团、南驰集团 ， 继去年底投入巨额资金、承担了清退所有合同未到期集体物业租户的高昂费用 ， 此次通过加大投入提高装修以及园林标准 ， 提升回迁房品质等级 。
比如 ， 选择更高级别的材料和用品 ， 大到瓷砖、门扇、地板 ， 小到五金、门锁、洁具等等 ， 让整个装修档次大大提升 ， 建造质量和装修品质超过了市面上许多旧改项目的水平 。 
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样板间实景图
村民监督小组的华哥说：我地自己都是回迁村民 ， 成个复建安置房的建设都是当自己屋甘来建设 。 比方讲外墙砖、室内瓷砖等用料上 ， 我地连同经联社、社区城改办、村社干部、建设方一同考察厂家、再定样板 ， 都是市场一线品牌 。
区域未来发展潜力大
公开资料显示 ， 茅岗城中村旧改项目 ， 由7个地块组成 ， 总用地面积约79.5万㎡ ， 改造后总建筑面积约227.43万㎡ 。 其中 ， 复建房面积占107.14万㎡ ， 并配建36.47万㎡的商业配套 。 面对如此大体量的项目 ， 富力还将引进名校资源 ， 规划1所中学、3所小学、4所幼儿园 ， 提供一站式名校教育 。
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