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「项目」售价超10万元/平米项目集中入市 上海高端住宅去化提速

「项目」售价超10万元/平米项目集中入市 上海高端住宅去化提速
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财联社（上海 ， 采访人员 王海春）讯 ， 在楼市持续回暖之际 ， 上海将迎来一波高端住宅入市小高峰 。
一位房产机构分析师对采访人员表示 ， 上海多个超过10万元/平方米的项目预计在六、七月上市 。 其中位于市中心区域的露香园项目联排别墅部分 ， 市场预期售价或达20万元/平方米左右 。
高力国际中国区董事总经理邓懿君指出 ， 受疫情影响新房线下销售曾暂停近两个月 ， 目前高档房销售升温 ， 有需求集中释放原因 ， 但也不排除市场看涨的预期在起作用 。
"房地产行情与政策关联度较大 ， 市场对货币政策变化尤其关注 。 近期央行频频释放流动性 ， 一些公司高管或企业主 ， 纷纷将手中资金投入到一线城市高端住宅市场 。 "邓懿君说 。
开发商加快推盘节奏
据了解 ， 预计于六月推出的静安区华润润府 ， 售价或在13万元/平方米左右；绿地海珀外滩二期售价预计超过13万元/平方米 。 而更受关注的项目是预计于七月入市的露香园 。 有房产机构预测 ， 该项目公寓部分售价约13万元-14万元/平方米 ， 联排别墅的售价可能达到20万元/平方米左右 。
"项目中联排别墅20万元/平方米的价格能否获批 ， 还不确定 ， 如果获批 ， 或将创下今年上海新房销售单价新高 。 "上述房产机构分析师说 。
邓懿君认为 ， 最近两个月一批单价不低的项目入市 ， 去化情况不错 ， 市场热度的提升使得不少高端项目加快了推盘节奏 。
采访人员获悉 ， 昔日单价地王项目--中兴路壹号首次开盘共推出229套房源 ， 均价12.98万元/平方米 ， 虽然市场认为该项目在户型、小区环境等方面存在一定缺陷 ， 但至5月13日该项目获得了78组认筹 。
此外 ， 位于徐汇区的尚海湾项目销售均价约12.5万元/平方米 ， 5月2日开盘时获得563组认筹 ， 至5月10日去化229套 ， 去化率接近八成；位于普陀的中海汇德里项目不久前推出360套房源 ， 均价为10.2万元/平方米 ， 至5月10日已去化344套 。
"超过10万元/平方米的单价其实不算低了 ， 但近期一批高档房项目销售情况都比较火热 。 "第一太平戴维斯中国市场研究部董事张琳表示 。
【「项目」售价超10万元/平米项目集中入市 上海高端住宅去化提速】据第一太平戴维斯监测信息 ， 浦东碧云尊邸项目此前推出160套房源 ， 项目均价约11.2万元/平方米 ， 一套房的认筹金额高达600万元 。 但如此高的认筹门槛并未挡住购房者的热情 ， 该项目4月13日启动认筹后 ， 获448组认筹 。 在4月26日、27日仅两天的选房日 ， 该项目推出的房源已售罄 。
除了前述几个均价超过10万元/平方米的项目 ， 一批在四、五月推出 ， 价格接近10万元/平方米的项目 ， 也出现热销情况 。
其中 ， 位于浦东前滩的东方惠礼项目4月推出397套房源 ， 均价约9.2万元/平方米 ， 这批房源已销售完毕；4月18日推出的保利天悦项目 ， 均价约9.98万元/平方米 ， 至5月10日去化了240套 ， 去化率超过八成 。
热销背后的预期变化
"总价在千万元以上、单价较高的一批高端项目 ， 近期销售速度相当快 ， 而市场看涨预期助推了这一波行情 。 "一家中型房企营销部经理告诉财联社采访人员 。
相比上海 ， 深圳南山区、宝安区等区域部分项目 ， 甚至一度出现"茶水费"等现象 ， 市场热度可见一斑 。
据克而瑞监测数据 ， 今年四月 ， 北上深三个一线城市 ， 高档房成交比例均出现不同程度上升 。 其中 ， 上海三月高档房成交占当月商品房成交的比例为44% ， 四月升至47%；北京这一比例从三月的50%升至四月的58%；而深圳的升幅最为明显 ， 三月高档房占商品房成交比例为40% ， 四月快速攀升至57% ， 大幅上升了17个百分点 。
中原地产首席分析师张大伟指出 ， 高档房热销的背后 ， 反映出部分购房者预期市场发生一些变化 。 这其中的确有对住宅升级、置换的需求 ， 但将豪宅视为避险、保值的重要手段 ， 应该也是引发近期高档房销售走热的一个重要原因 。


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