江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 财经 > >

中国房地产报谁将入局？泰禾“白衣骑士”猜想


中国房地产报谁将入局？泰禾“白衣骑士”猜想
本文插图

中房报采访人员 唐珊珊｜北京报道
一则公告为长达3个月传言落下句点 。
5月13日晚间 ， 泰禾发布公告称：公司控股股东正在筹划公司引入战略投资者事项 ， 相关交易可能导致公司控制权变更 。
出让股权已成定局 ， 但谁将入局、双方合作框架如何签订仍未确定 。 对此 ， 泰禾方面表示：“目前仍在筹划阶段 ， 一方面股权转让涉及有权部门事前审批 ， 审批结果尚存在不确定性；另一方面 ， 本次股权转让如涉及转让目前已质押或冻结股份 ， 需办理完成解除质押手续或解除冻结手续 ， 或取得权利人书面同意函 。 ”
有传言称此次接手的有可能是此前拿下福晟的世茂集团 ， 但泰禾内部工作人员在接受中国房地产报（微信ID：china-crb）采访人员采访时明确表示：“不是世茂 ， 是国企央企 。 ”
5月15日 ， 泰禾集团股价强势涨停 ， 截至收盘报4.68元 ， 涨幅10.12% 。 业内分析 ， 后市或有继续冲高动能 。
━━━━
谁将是“白衣骑士”
尽管“白衣骑士”真容未浮出水面 ， 但唯一可以确定的是接手方一定资力雄厚 ， 同时泰禾的项目与对方战略发展相匹配 。
如果不是圈定了”接手方为国企央企” ， 世茂应该在排在第一位 ， 不仅是因为世茂曾在去年5月以77.2亿元收购了泰禾旗下7个房地产项目 ， 同时还因为双方有太多契合点 。
首先 ， 双方都是闽系房企 ， 起步和布局城市有诸多重合部分；另外 ， 两家房企又是以“豪宅”为主要产品线 ， 在产品打造上高度契合 ， 同时泰禾中式院系产品与世茂的住宅类豪宅和综合体类豪宅(公寓)形成产品互补 。
2019年 ， 世茂“二代掌门人”许世坛上任后的第一个月便选择与泰禾签订项目收购协议 ， 一年内陆续5次从泰禾手中收入项目 。 许世坛曾在2019年业绩会上表示：“我们和泰禾绝对不止两个项目合作 ， 实际上合作范围要比现有大很多 ， 陆续会有更多项目收购” 。 上述说法这也让使其成为此次收购传闻中的“主角之一” 。
如果将人选圈定在“国企央企”范围内 ， 会发现能够吃下泰禾4000亿元货值又与泰禾产品战略布局相匹配的企业并不多 。 此前曾与泰禾有过合作的北科建集团虽也在传闻之中 ， 但从北科建现有规模以及其产品定位来看 ， 即使有心也无力拿下 。
如果从产品匹配度来看 ， 一直做高端住宅的中国金茂（00817.HK ， 金茂）匹配度最高 。
从资金实力来看 ， 金茂2019年合同销售金额为1608.06亿元 ， 同比增长25.63% 。 同时 ， 其2019年回款率超过90% ， 回款超过1500亿元 ， 通过筹资活动产生的现金流净额为416.38亿元 ， 录得近6年来最高值 ， 资金实力不俗 。 尽管2019年 ， 金茂曾努力降速 ， 降负债 ， 但已经冲进千亿阵营的它 ， 已经被绑在了规模战车上 ， 不进则退 ， 所以通过并购来撬动规模对于金茂来说是性价比最高的方式 。
━━━━
泰禾资产“含金量”
无论交易对手是谁 ， 交易标的成色才是成交关键 。
根据泰禾2019年年中报数据显示 ， 其待开发土地面积200.72万平方米 ， 待开发土地计容建筑面积209.25万平方米 ， 如果按最低2.4万元/平方米均价 ， 总计502亿元货值 。
目前 ， 在建项目64个 ， 土地面积984.63万平方米 ， 计容建筑面积1637.06万平方米；逐个项目权益计算得出权益计容建造面积约1209.8万平方米 ， 权益占比约73.9%；2013-2016年开工的大部分项目处于“部分完工” ， 少量2017年开工的项目处于“部分完工”；2017-2019年开工的大部分项目处于“在建” 。
累计竣工面积约308.57万平方米 ， 不到计容建筑面积的20%；完工交付结算量较少 ， 开发中的“金矿”量大诱人 ， 假设累计竣工面积95%完成交付结算294万平方米 ， 保守均价按照2.1万元/平方米计算 ， 房地产营收结算约617亿元 。 据采访人员统计 ， 截至2020年5月13日 ， 泰禾整体可售货值约4000亿元 。


推荐阅读


上一篇：股痴老金四种容易涨停的K线形态！（图解）

下一篇：佩琪小为Uber拟收购外卖平台GrubHub 消息称双方未达成协议