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严跃进：“鸡娃”变“后浪”再也不需要学区房

学区房新政：为“后浪”铺设了更平等的起跑线严跃进：“鸡娃”变“后浪”再也不需要学区房
作者|严跃进（上海易居房地产研究院总监、网易研究局专栏作家）近期某弹幕视频《后浪》颇受热议 ， 其把“后浪”指代为年轻一代人 ， 给予了“后浪赶超前浪”的鼓励 。 当然对于很多家长来说 ， 要让“鸡娃”变“后浪” ， 那就必须得买一个好的学区房 。 平时也经常能听到部分家长感叹 ， “如果不能入读这个小学 ， 那我房子就算白买了” 。 类似心情可以理解 ， 但这两年学区房政策变动太快 ， 所以建议相关家长在买房时务必多做点功课 。今年4月30日 ， 北京西城区义务教育阶段入学政策发布 ， 市场上对于学区房的讨论更加多了 。 应该说学区房政策将围绕“教育资源均衡化”、“房住不炒”等方向演进 。 总结当前全国各地学区房新政 ， 至少出现了4个重要的变化 。 此类变化为“后浪”铺设了更平等的起跑线 ， 相关调整内容是各位家长所需要积极关注的 。1、学位挂靠资格在学区房比较热的几年 ， 各种房子都被包装为学区房而进行销售 ， 期间也引起了很多纠纷 。 从实际情况看 ， 各地都在规范学位挂靠资格的内容 。 比如说北京在这两年明确 ， 过道房、车库房、空挂户等均不得作为入学条件 。 类似规定其实就是学位挂靠的问题 。 之所以出台此类政策 ， 其实和此前北京部分“伪学区房”的销售有关 。 比如说2016年北京西城区某胡同一条约10平方米的过道售价150万元 ， 中介表示此过道具备房产证 ， 可办理落户和入学 。 请注意是“过道”！此类事件后 ， 北京西城区积极出台政策 ， 明确房屋中介不得参与“无居住功能”的房屋经纪业务 ， 不得以“学区房”为卖点发布房源信息 。 所以后续如果部分家长要认购学区房 ， 那么对于老破小或非住宅的物业一定要小心 ， 防范买了一个“伪学区房” 。2、学位使用限制这两年对于学位使用的限制明显增加 ， 即防范学位炒作和倒腾等现象 。 以北京西城区政策为例 ， 自2020年起 ， 西城区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录 ， 自该房产地址用于登记入学之年起 ， 原则上六年内只提供一个登记入学学位 。 此类规定在全国各地其实也有很多 。 比如说2019年苏州园区就出台过一个更为严厉的政策 ， 规定园区新购住房学位政策由5年调整为9年 ， 通俗来说 ， 如果某个家庭有小孩已经入读了相关的学校 ， 那么这套房子在这几年转让后 ， 下家的孩子是不能享受该学位的 ， 即9年期间只允许一个家庭使用学位 。 类似规定下 ， 住房或学位的转让意义就减弱了 。 过去也确实有类似的操作 ， 比如说小孩子小学一毕业 ， 房东就转让房产 ， 甚至价格还炒作了一把 。 而现在这样的操作变得无意义 。 相关家长或购房者后续认购此类住房时 ， 建议多跑学校多咨询 。3、多校划片政策多校划片的政策 ， 通俗来说是指 ， 买了学区房也不一定能上意向的或邻近的小学 ， 即入学机会的分配具有随机性 。 比如说 ， 北京西城区近期的政策明确 ， 自2020年7月31日后 ， 西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时 ， 不再对应登记入学划片学校 ， 全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学 。 类似规定具有很好的意义 ， 实际上有助于教育资源的公平分配 。 如果按照过去的做法 ， 部分购房者经济实力比较强 ， 其可以买一些优质的、高价的学区房 ， 进而享受更好的教育资源 ， 这显然是不公平的 。 至少站在经济困难的家庭角度看 ， 需要调整此类入学政策 。 而多校划片的方式具有随机性 ， 也使得小孩子的入学机会更加平等 ， 扭转了“学区房是第一起跑线”的传统观念 。4、公民同招政策在谈到公民同招政策的时候 ， 不得不提及2017年上海某小学的招生面试工作 。 当年上海家长朋友圈被一件事情刷屏了 。 在部分小学招生面试环节上 ， 设置了类似公务员考试的逻辑思维能力训练题目 ， 这些题目是给家长做的 ， 难度也相当大 ， 很多家长甚至到点了还没做完题目 。 当然这里需要提及一句 ， 上海部分民办学校竞争非常激烈 ， 其吸引力甚至超过了公办学校 。 这个事件后 ， 为了规范入学、减少家长压力 ， 上海出台了新的政策 。 比如说在今年上海将全面实施公民办学校同步招生政策 ， 即报名民办初中如未被录取的 ， 将根据公办学校已分配入学的实际情况 ， 由相关区教育行政部门按照当年度区、校招生政策和细则安排入学 。 类似政策可以防范一个家庭多重报名的情况 ， 使得优质的学生资源回流到公办学校 ， 最终使得公办学校教育质量得到提高 。


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