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每日财报评论为什么要做穿着“马甲”的百亿新地王？中骏集团此举诡异又神秘( 二 )


冲击千亿 频拿地王
根据中国指数研究院发布的2019年全国房地产企业拿地排行榜显示 ， 中骏集团全年拿地金额达到377亿元 ， 排内房企第22位 。 而在去年房企销售额排行榜中 ， 中骏集团仅位列第44名 。
另外 ， 厦门“地王”并非中骏首次高价拿地 。 《每日财报》梳理了去年中骏几次溢价拿地情况 ， 9月19日 ， 中骏18.72亿元拿下浙江丽水一块商住地；11月15日 ， 中骏集团12.44亿元在南昌竞得土地；11月19日 ， 中骏以59.4亿元的总价拿下厦门一地块 ， 成交楼面价4.51万元/平方米 ， 溢价率超过30% ， 刷新了当时厦门土地市场；12月12日 ， 中骏集团在北京花掉42亿元拿地 ， 这超过了中骏去年一整年的净利润 。 财报显示 ， 中骏去年全年净利润仅40.2亿元 。
中骏的现金悉数被用在增加土储上 。 为冲击千亿 ， 中骏集团在2017年开始加大拿地的力度 。 2017年～2018年 ， 中骏集团的土地储备分别为1557万平方米、2406万平方米 。 截至2019年末 ， 公司拥有土地储备3209万平方米 ， 权益土地储备约1852亿元 。
值得注意的是 ， 2019年中骏集团经营现金流净额为-70.88亿元 ， 为近三年内首次净流出 ， 同比下降265.55% 。 另外 ， 根据年报显示 ， 2019年中骏集团实现毛利收入58.9亿元 ， 同比下降4.1%；毛利率为27.6% ， 同比下降7个百分点；税前利润58.5亿元 ， 同比下降3.3% 。 净利润40.2亿元 ， 同比增长9.4% 。 实际上 ， 中骏是增收不增利 。
早在2017年 ， 中骏就提出“千亿级规模”战略目标 ， 计划2020年销售突破1000亿元 。 然而纵观数2014年～2018年的业绩表现 ， 其销售额分别为119亿元、145亿元、235亿元、332.47亿元、513.6亿元 ， 2019年一跃930亿 。
但是 ， 多在500亿左右徘徊的中骏 ， 这“千亿”征途仍显艰难 。 2020年能否进入“千亿”阵营 ， 《每日财报》将持续关注 。
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