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一声惊雷！学区房价值逻辑大变天( 二 )


这份最高规格的文件 ， 非常特别 ， 直接具体点出：民办义务教育学校招生纳入审批地统一管理 ， 与公办学校同步招生 ， 对报名人数超过招生计划的 ， 实行电脑随机录取 。这份文件 ， 通篇未提教育公平 ， 实际上“公民同招”就暗示了教育公平 。因为 ， 很多城市 ， 比如上海 ， 一直是民办学校的教育实力更强 ， 优质学区房都是针对民办学校的 。 只有民办学校选不上了 ， 才选择相对好一点儿的公办学校 。最顶层直接掐断了这个优先顺序 ， 就是为了促进教育公平 。教育部也心领神会 ， 要求各地 ， 稳妥实施多校划片 ， 采取随机派位方式入学 。 各地方地方纷纷制定细则 ， 剑指教育公平 ， 屠刀砍向学区房：北京、深圳、武汉、兰州、天津、厦门、苏州、南通市、台州市、长春等城市 ， 陆续推出“一套房产六年内提供一个学位”（合法多生育的除外）政策；江苏2020年将实施“公民同招”、“100%摇号”政策；杭州2020年“公民同招” ， 百分百电脑派位 。学区房 ， 全靠政策 。 关键是 ， 这是一个好坏政策概率不对等的游戏 。过去 ， 顶级学区房集万千宠爱于一身 ， 巅峰之后就是下坡路 ， 大趋势也已经改变 ， 以后的每一项政策 ， 都不会产生利好 ， 都可能是利空 。出现100个利空政策后 ， 才可能出台1个利好政策 。 翻译成投资术语就是 ， 收益有限 ， 风险无限 。不要指望谁能扭转这个趋势 ， 学校？根本不可能 。学校没有任何理由和动力 ， 去维护学区房购房者的利益 。 学区房购房者赚了钱又不会分给学校一分钱 ， 二者的利益本来不一致 。所以 ， 学区房的价值一直会往下掉！从开始吹风 ， 到顶层政策制定 ， 再到各地制定具体政策留出缓冲时间 。 两三年过去了 ， 现在到了全国各地政策落地的时间了 。学区房价值真正毁灭的时间 ， 也到了！最后 ， 为什么是学区房？促进教育公平 ， 我们也做了很多 ， 比如教育信息化等等 。 很明显 ， 学区房每平米高达30万的价格 ， 以及价格奇高质量奇差 ， 这些更吸引眼球 。拿学区房开刀 ， 重点不是学区 ， 而是房 ， 它违背了“房住不炒”理念 。房住不炒 ， 第一阶段 ， 去除房子的金融属性 。先是控制杠杆 ， 严控杠杆资金进入房地产；然后限售限购 ， 冻结房地产市场交易 。没有杠杆 ， 没有交易 ， 房地产基本去掉了金融属性 。房住不炒 ， 第二阶段 ， 去除房子的附加属性 ， 最重要的就是教育属性 。先是从学区房开始 ， “多片划区” ， “六年一学位” ， 向优质教育资源动刀；然后租购同权 ， 租房也能上学 ， 促进普通教育资源公平 。北京西城区的学区房 ， 窗口期出现 ， 逃命时间只剩2个月！随着各地具体政策落地执行 ， 全国学区房逃命窗口期也开始出现！


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