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『时间财经』安徽“地产一哥”拟赴港上市？销售额连年下滑曾陷“破产传闻”( 二 )


此后公司延续强势高价拿地的风格 ， 斩得多个“地王” 。 2015年12月 ， 文一地产竞得滨湖BH2015-05-A地块 ， 成为当年单价“地王” 。 2016年3月 ， 文一地产以76.89亿元、溢价400%的高价竞得滨湖总价“地王” ， 刷新合肥“地王”纪录 。
好景不长 ， 最近几年文一地产发展遭遇瓶颈 。 2016年10月 ， 合肥市政府限购限贷的“三限”政策出台 ， 楼市步入调整期 。 在这场调控风波中 ， 文一地产因高价拿地 ， 利润部分受损 。
2017年9月 ， 市场曾传出文一集团申请破产的消息 。 文一集团随后声明称 ， “文一集团遭遇资金危机 ， 申请破产乃为谣言 。 ”不过 ， 此事过后 ， 文一地产作为安徽“房企一哥”的光芒似乎开始变暗 。
2015年 ， 文一地产以125亿元销售额在全国房企中排名第82位 。 2016年 ， 文一地产开始全国化布局 ， 在武汉、南昌连下2子 ， 当年文一地产副总裁邱胜华说：“公司的目标是近2年内进入并稳居全国房企30强 ， 近3年内进入全国20强 ， 成为全国一线房企阵营的一员 。 ”
时间财经查阅发现 ， 在克而瑞发布的2017年房企销售榜单中 ， 文一地产以142.8亿元的销售成绩排在第110位；2018年销售额119.1亿元 ， 名次上又后退了32位；而在克而瑞发布的2019年房企销售榜单中 ， 文一地产以100.5亿的销售成绩排在第160位 ， 较2017年排名和销售额均出现大幅下滑 。
多次信托融资
据用益信托网 ， 去年下半年 ， 文一地产旗下子公司有六项信托融资 。 2019年4月 ， 文一地产以7.7亿元竞得合肥瑶海项目后 ， 就和民生信托合作了至信719号文一合肥瑶海项目股权投资集合资金信托计划 ， 该信托产品利率达到8.4%—8.8% ， 收益分配方式为按季分配 。
知名地产分析师严跃进告诉时间财经 ， 文一地产2019年8.4%-8.8%的利率还可以 ， 很多企业差不多在这个水平 。 一般来讲 ， 7%以上的都属于相对偏高的 。 这种情况下 ， 说明企业急于拿地扩大规模 ， 这是上市中很重要的一个指标 ， 当然风险相对是可控的 。
具体来看 ， 用益信托网显示 ， 文一地产子公司合肥瑜阳房地产开发有限公司（下称“合肥瑜阳房地产”）发行的至信719号文一合肥瑶海项目股权投资集合资金信托计划（第六期）、至信719号文一合肥瑶海项目股权投资集合资金信托计划（第七期）均为在售状态 ， 其余信托计划均在执行状态 。
据用益信托网介绍 ， 六个计划的融资方为合肥瑜阳房地产 ， 成立于2019年04月28日 ， 注册地位于安徽省合肥市瑶海区包公大道南侧兆盛仓储工业园1栋综合楼 ， 法人代表为张荣霞 。 由文一地产有限公司100%控股 。 六项信托计划的投资门槛为100万元 。
时间财经查阅天眼查发现 ， 合肥瑜阳房地产的股东在2019年7月已经发生变更 。 此前 ， 文一地产持有公司100%股份 ， 变更为文一地产持有公司10%股份 ， 上述信托计划的发行机构中国民生信托有限公司持有公司90%股份 。
『时间财经』安徽“地产一哥”拟赴港上市？销售额连年下滑曾陷“破产传闻”
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【『时间财经』安徽“地产一哥”拟赴港上市？销售额连年下滑曾陷“破产传闻”】

2020年3月 ， 合肥瑜阳房地产股权发生变更 ， 文一地产持有10%股份 ， 变更为文一地产控股子公司安徽省文一投资控股集团蜀山置业有限公司持有公司10%股份 。 此外 ， 当月 ， 安徽省文一投资控股集团蜀山置业有限公司出质项目融资方合肥瑜阳房地产500万元股权给中国民生信托有限公司 。
“通常来说 ， 发债的成本可能会低一点 ， 不过发债的要求要高很多 ， 所以不是所有的企业都会发债的 ， 非上市公司一般采用信托的方法 。 ”上海中原地产分析师卢文曦对时间财经表示 。 （北京时间财经 刁艳艳）


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