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丫丫港股圈宝能地产IPO或推迟到2022年


丫丫港股圈宝能地产IPO或推迟到2022年
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近期地处深圳的宝能系地产板块除了调整业务区域划分外 ， 姚振华对地产板块上市计划又有了新调整 。
报道称 ， 目前宝能地产上市的时间可能会往后推一些 ， 估计到2022年 ， 现在规划的上市路线是在香港IPO ， 但也存在借壳的可能 。 宝能地产的上市工作一直在做 ， 主要资产包括宝能城发、前海置业及金利通 ， 未来可能会取名为宝能产业地产 ， 但和宝新置业是分开的 。 在姚振华看来 ， 宝能城发如今的体量还不够大 ， 要等项目数量达到一定规模后再上市 。
【丫丫港股圈宝能地产IPO或推迟到2022年】提起深圳的地产企业 ， 最知名的莫过于「招华万金」 ， 即招商地产、华润置地、万科、金地 ， 他们是深圳地产「黄金时代」的领头羊 。 跟上述房企比起来 ， 宝能地产在普通市民中的名气实在是不值一提 。 而「宝万之争」发生之后 ， 姚氏兄弟和他的宝能系逐渐浮出水面 ， 这家在深圳耕耘了25年的企业似乎让许多人吃了一惊 。 曾有业内人士用「地产隐形大鳄」来形容姚振华和他的宝能系 。
1998年凭借着源于潮汕人敏锐的商业嗅觉 ， 已经有一定积累的姚氏兄弟 ， 果断进入当时还刚刚萌芽的房地产业 ， 并开发了深圳市福田区中港商业城项目 ， 这也被当做「宝能系」进入地产行业的第一步 ， 同时也成了姚氏兄弟与房地产业情缘的开端 。
2002年 ， 宝能地产正式成立 ， 但起初一直不温不火 。 直到2009年 ， 宝能地产一轮「大跃进」式发展的开启 。 2013-2014年 ， 宝能地产更是启动了全国扩张计划 ， 从一城一盘 ， 扩展至2014年底的约30城40盘 ， 并计划在2015年使宝能地产开发体量达3500万平方米 。
然而 ， 人算不如天算 ， 2014年地产寒冬突如其来 ， 让本想大展拳脚的宝能地产资金压力倍增 ， 被迫放慢了脚步 。 而在宝能内部 ， 关于地产行业的思路也在悄然转变 。
姚振华将重心转移到了已经做得风生水起的金融保险行业 ， 并谋划借助资本的力量实现地产行业的弯道超车 。 但好景不长 ， 2017年2月24日 ， 保监会列出前海人寿险资违规六罪状 ， 董事长姚振华被禁入保险业10年 。
在此之后 ， 港股市场成为姚氏家族进行地产业务布局的战场 。 经过三年多的运作 ， 更名后的宝新置地(00299.HK)和宝新金融(01282.HK)成为宝能地产板块的资本平台 ， 由姚振华的弟弟 ， 宝能二掌门姚建辉坐镇 。
作为房地产业的后来者 ， 宝能在各地扩张中的大手笔在业界一度引发了震动 。 宝能甚至声称其仅用六年时间就完成了一线房企30年的积累 。
根据最新的财报显示 ， 宝新置地2019年度营业额为97.68亿港元 ， 同比增长421.2%；毛利为17.45亿港元 ， 同比增长1325.3%；归母净利润为3.86亿港元 ， 同比增长274.1% 。
公告显示 ， 2019年公司物业销售额增加312.2% ， 占总营业额44.8% ， 但主要缘于去年年底收购了宝能恒创 ， 南宁项目集团、汕头潮阳项目以及长沙项目的销售增加所致 。
财报显示 ， 截至2019年底 ， 宝新置地项目部署覆盖深圳、长春、沈阳、渭南、长沙、汕头、云浮、南宁8个城市 ， 正在进行中的有11个开发项目 。 项目包括写字楼、商业住宅、酒店、商务公寓、别墅等 ， 总建筑面积约460万平米 ， 总投资约370亿元 。
为推进上市 ， 宝能地产计划先期融资300亿元 。 公司曾预测到2020年底 ， 规模要做到行业前八 ， 利润要过400亿 ， 当时该计划刚公布 ， 就收到业界热论 ， 要知道 ， 目前市值第一的地产公司万科利润也就400亿不到 。
时过境迁 ， 当下房地产行业面临的压力越来越大 ， 估值也越来越低 ， 选择延后上市 ， 也许是姚老板们对目前的市场环境和地产行业估值并不满意 。


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