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『时间财经』安徽“地产一哥”拟赴港上市？销售额连年下滑曾陷“破产传闻”


去年销售额100.5亿 。
『时间财经』安徽“地产一哥”拟赴港上市？销售额连年下滑曾陷“破产传闻”
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据中国房地产报消息 ， 近日 ， 安徽房企文一地产有限公司（下称“文一地产”）正与投行密切接触 ， 筹备赴港上市 。 这也是文一集团自2016年收购A股上市公司中发科技后 ， 再度现身资本市场 。
2019年 ， 文一地产以302.5亿元销售额在中指院发布的《2019年中国房地产销售额百亿企业排行榜》上排名第87位 ， 稳居安徽省本土房企销冠宝座 。
官网介绍显示 ， 文一地产成立于2004年 ， 系文一投资控股集团（下称“文一集团”）旗下全资子公司 。 目前已打造瑞泰、托斯卡纳等六大系列近80个精品楼盘 ， 累计开发面积达600余万平方米 ， 产品涉及商业、住宅、办公、别墅、文化旅游等 ， 项目分布遍及安徽各市县及武汉、南昌 ， 以安徽为中心 ， 覆盖华中、华东 ， 辐射全国 。
值得注意的是 ， 时间财经查阅中国执行信息公开网发现 ， 今年4月8日 ， 文一地产有限公司被合肥市包河区人民法院列为被执行人 ， 执行标的为215838 。 2018年 ， 该公司也曾被列为被执行人 ， 不过目前状态为“终本案件” 。
『时间财经』安徽“地产一哥”拟赴港上市？销售额连年下滑曾陷“破产传闻”
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来源：中国执行信息公开网
“最近市场环境不是特别好 ， 大家对中小房企赴港上市关注度高了些 。 （文一）最近一两年动作挺大的 ， 把总部迁到上海 ， 长三角影响力会大一些 ， 其实这也是在为上市做准备 。 上市这个事情前两年已经铺垫好了 ， 所以现在抓紧准备 ， 错过时机也蛮累的 。 ”上海中原地产分析师卢文曦告诉时间财经 。
据天眼查 ， 罗其芳持有文一地产99%的股份 ， 周文育持有文一地产1%的股份 。 公开资料显示 ， 罗其芳、周文育为母子关系 。 此外 ， 文一地产涉多宗诉讼 ， 包括但不限于因建设工程施工合同纠纷、金融借款合同纠纷而被他人或公司起诉等 。
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时间财经就赴港上市、被执行等问题向文一地产方面求证 ， 截至发稿 ， 未获回复 。
上市一波三折
文一地产最早的上市路 ， 源于文一集团收购A股上市公司中发科技 。
2016年6月3日 ， 中发科技公告称 ， 安徽国购机器人将所持有的上海宏望100%股权转让给安徽省瑞真商业管理有限公司（下称“瑞真商业”） ， 公司实际控制人从国购集团袁启宏变更为罗其芳、周文育母子 。
据证券时报 ， 尽管以瑞真商业的名义“接盘” ， 瑞真背后的文一集团 ， 还是引发了国内房地产行业的关注 。 彼时 ， 不少业内人士认为 ， 文一“冒险”摘下中发科技（已更名“文一科技”）控股权 ， 是为谋划集团的房地产主业的借壳上市 。 但是受限于房地产公司在A股上市监管趋严 ， 文一地产始终未能在A股上市 。
四年时间过去 ， 文一科技的市值持续走低 ， 目前总市值不足12亿元 。 在最新披露的2019年业绩预告中 ， 文一科技盈利能力也出现问题 ， 报告期内公司归母净利润或将亏损超过6500万元至8000万元 。
去年9月 ， “文一投资控股集团”上海总部正式揭牌 ， 开始实行“合肥+上海”双总部架构 。 对此 ， 文一集团表示 ， 将充分发挥上海人才、资本与信息高地优势 ， 利用与国际接轨的营商环境、开放多元的融资渠道、强大的中心城市辐射力 ， 加速全国化战略布局 。
对此 ， 有业内人士解读称 ， 文一集团双总部的设立 ， 在立足上海实现全国化的同时 ， 也是在为赴港上市做准备 。
曾陷“破产”传闻
文一地产成名得益于屡拍“地王”项目 ， 但是该公司后面的发展也受限于此 。
据证券时报报道 ， 文一地产2014年在合肥连下5宗地块共577亩 ， 且全部为板块“地王” 。 业界形容文一地产是合肥土地市场中的“杀手” ， 不仅高价拿地 ， 即便不拿也要把价格向上抬一抬 。 这一年 ， 文一地产成为安徽第一家销售额过百亿的房企 。


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