1.5亿套房“抛荒”，刚需却买不起房价真不能跌？( 二 )
二、曹德旺直言不讳：“接盘游戏”已接近尾声 ， 未来多余房产卖不掉、租不出 ， 房价很难支撑 。曹德旺这些年没少公开抨击房地产 ， 至于原因其实大家也都能猜得到 ， 房地产对实体制造业的挤压曹德旺有切身感受 。 因此他所说的每一句言论其实都是有科学依据的 。他说经济艰难根源出在房地产上 ， 房地产问题不解决 ， 资金、劳动力等资源仍然会流进房地产 ， 实体发展就会受阻 。 因此他建议“削减”房地产等不必要的投资 。 国家这两年一直强调“不靠房地产拉动经济” ， 其实和曹德旺所言如出一辙 ， 不拿房地产来拉动经济 ， 意味着房地产不可能像过去那样被重视 ， 其未来的发展势必受阻碍 ， 尤其是不允许资金大规模流入楼市 ， 这就等于给房地产的发展“戴上了枷锁” 。相比上述温和的言论 ， 其实曹德旺也曾直言不讳指出房地产发展的真正症结：中国早就不缺房了 ， 有钱人都有多套房产 ， 已经不能再买房了 ， 而真正需要的刚需又买不起 ， 因此未来有钱人的房子只能卖给有钱人 。 这就必然导致房地产的“接盘游戏”玩不下去 ， 到最后有多余房产的人会发现 ， 他的房子卖不掉 ， 也租不出去 。 没有交易 ， 房子的价格也就撑不住了 。
三、开发商大佬一语道破： 5年内房价格局或彻底改变 ， 一二线仍有想象空间 ， 三四线回归刚需定价时代孙宏斌去年底公开说道 ， 调控威力不可小觑 ， 未来2-3年楼市将迎来购房需求的集中衰退 ， 尤其是三四线城市 ， 房子建了也不好卖了 ， 所以融创基本不考虑拿三四线城市的土地 。 他更预言 ， 5年内房地产市场或面临重大洗牌 ， 房价格局也会因此彻底改变 。 买房还是要往人口多的地方去 。这段话释放的信号非常明确：调控短期难松绑 ， 在房住不炒的大局势下 ， 未来5年内房价分化会很严重 ， 一二线这些有人口增量的城市 ， 房价还有一定想象力 ， 因为有人口、资金、资源在支撑 ， 所以这也是他建议买房往这些城市去的原因 。 至于三四线城市 ， 他自己作为开发商都不愿意去拿地开发建房了 ， 可以想见未来会逐渐被投资者“抛弃” ， 回归居住属性 ， 房价也会回归到以刚需口袋里的钱来定价 。 因为这里的房子没有投资价值 ， 只有本地刚需才会认可 。我不止一次告诫过 ， 房价并非不能跌 ， 更不可能只涨不跌 ， 未来随着调控的逐渐深入 ， 空置税等手段的祭出 ， 房地产一定会回归居住属性 ， 即便是北上广深这样的一线城市最终也是给人居住的 ， 房价不可能长到天上去 。 抛开国家态度和意志不说 ， 我们现在市场上有1.5亿套房是“抛荒”的 ， 单这一点就不能够支撑房价“一直涨” 。 每个人都应该认清这个现实 ， 不该再幻想投资买房躺着就能把钱赚的美事了 。楼市新观
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