1.5亿套房“抛荒”，刚需却买不起房价真不能跌？
1.5亿套房“抛荒” ， 刚需却买不起！房价真不能跌？大佬给出答案种过地的人肯定都知道“抛荒”是什么意思 。 抛荒是指土地具备耕种条件 ， 但是承包经营耕地的单位或个人故意不进行耕种 ， 致使土地荒芜 。 土地的弃耕“抛荒”严重影响我国粮食安全 ， 影响农业基础的稳定 。
很多人可能不知道 ， 房地产行业也存在很严重的房产“抛荒”现象 。 房产的“抛荒”同样影响恶劣 ， 从某种层面来说 ， 正是因为有数以万计的房产被有钱人抛荒空置白白浪费 ， 没有流入市场 ， 才导致了今天的高房价、高房租局面 。尤其是过去十年年 ， 房地产迎来井喷发展 ， 房价一路飙升 ， 商品房均价从4725元/平上涨至9304元/平 。 可以说 ， 这十年房价上涨带来的财富升值是其它行业很难企及的 。 因此很多有钱人都瞄准了投资房产“暴赚”这门生意 ， 不管其是否有居住需求都在拼命“加仓”大城市的房子 。 更让人诧异的是 ， 有些“跟风者”竟然瓦玉集糅 ， 连三四线的房产都敢大举买入 。这样做的结果就是 ， 全民的疯狂“抢房”彻底把房地产带偏了：房子的投资属性凌驾于居住属性之上——一边是房价节节攀升 ， 有钱人坐拥几十甚至上百套房产 ， 赚得盆满钵盈；另一边是数以亿计的普通刚需 ， 有强烈的买房需求 ， 但是面对高房价却无能为力 ， 只能望房兴叹 。1.5亿套房“抛荒”，刚需却买不起房价真不能跌？。
截至目前 ， 中国到底有多少套房在“抛荒”？答案让人瞠目结舌想知道有多少套房在“抛荒” ， 我们首先需要搞清楚中国到底有多少房产 。 通过把全部房产和三家机构已公布的空置率中位数（21%）相乘得到“抛荒”房产数目 。但搞清楚中国到底有多少房产也不是一件容易的事 ， 因为即使到今天我们依然没有统一的答案 ， 网络上有专家说我们所有的房产足够34亿人居住 ， 但也没有给出准确的房产数量 。 不过没关系 ， 我们可以通过现有的数据进行计算得出 。公开数据显示 ， 过去20年我们的地产商总共销售了177亿平米商品房 ， 按照一套房子平均90平米的大小来计算 ， 就是1.97亿套房 。 而其它诸如小产权房、经适房、廉租房等各种产权的房子理论上是商品房的3.5倍 ， 也就是说 ， 我们全国所有的房产约7亿套 。 最后和空置率相乘得出全国房屋“抛荒”数量约为1.5亿套 。1.5亿套房“抛荒”，刚需却买不起房价真不能跌？。
这个答案确实让人很意外 ， 要知道如此庞大的房源如果全部入市 ， 理论上可以解决至少3亿人口的居住问题（一套房最少住2人） 。 而按照供需计算 ， 至少也能让房价下跌2成 。如果不重点说明 ， 很多人很容易理解成大城市相对来说房屋“抛荒”空置的数量会少于小城市 ， 其实这个观点是不科学的 。 地产大佬潘石屹此前曾透露 ， 北京的空置率很吓人 ， 因为他知道北京有人买一百套房 ， 自己只住一套 。 北京最大的小区天通苑有645栋楼 ， 但是常年也有差不多4成是抛荒空置的 。 可想而知 ， 其实一线城市的房产“抛荒”现象也很严重 ， 甚至有可能高于很多三四线城市 。前我爱我家副总裁胡景晖此前更透露 ， 北京6环以内 ， 有近100万套房子既不自住 ， 也未出租 ， 就单纯“抛荒”空置 。
房价真不能跌？三点分析告诉你真实答案：国家智囊提解决方案；曹德旺直言不讳；开发商大佬一语道破至此很多人可能彻底明白过来了 ， 房价并非不能下跌 ， 而是我们没有找对方向 ， 用对方法——中国并不是房子不够住 ， 事实证明我们早就不缺房了 ， 而是大量的房源在“抛荒”浪费 。一、既然结论已经很清楚 ， 直接开征“空置税”对多套房持有者征税 ， 房产越多征税越高 ， 不就能把这些“抛荒”的房源逼入市场了吗？
并非没有人提过对空置房源征税的方案 ， 国家智囊仇保兴不止一次给出解决方案：对空置房源征税 。 因为从国际上看 ， 一般推出空置税的国家住房空置率在5%左右 ， 我们的空置率至少已经高达20% 。 他认为 ， 物业税可以等5年 ， 但消费税、流转税、空置税必须先行 。而且他多次强调过 ， 从长远的角度来说 ， 包括消费税、空置税 ， 这些肯定会出来的 。事实上 ， 国内空置税已经正式进入实操阶段了——19年6月 ， 香港宣布对空置一年或以上的一手住宅征收空置税 。所以从这个角度来看 ， 未来房价下跌完全可期 ， 尤其是房屋“抛荒”现象严重的城市 ， 空置税一出 ， 势必会对整个城市的房价形成巨大冲击 ， 因为这意味着多套房者持有房屋的成本骤增 ， 接下来肯定不可能再让房子“抛房” ， 要么整理出租 ， 要么出售套现 ， 不管是哪种做法对于改善房地产居住环境都有好处 ， 对于降房价和抑制租金够构成利好 。
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