空置税没戏，但房地产税一定会收
通过征收空置税、消费税或流转税的方式来抑制房价 ， 或者企图让房价平稳 ， 基本都是徒劳 ， 因为最终被坑的基本都是刚需 。冰川思享号特约研究员 | 今纶朋友老洪是一个房叔 ， 当然 ， 他是靠自己眼光好 ， 而且买得早 ， 所以成了房叔 ， 与贪污腐败没有任何关系 。 他也并非国家公职人员 ， 而是一名商人 。昨天下午 ， 我们一起谈了点事 ， 他用手机刷到了一条新闻——《住建部原副部长仇保兴建议征空置税：北京空置率或达20%》 ， 他眉头皱了起来 ， 然后问我怎么看这个税 ， 我说基本不太可能征这个税 ， 然后讲了一下自己的观点 。
老洪呵呵一笑：“还好 ， 即使征 ， 也有办法对付 。 ”老洪是属于那种不差钱的楼市投资客 ， 所以 ， 四套房放租 ， 两套房自己在用：一套是自己的书房 ， 一套自家在用 。 剩下一套是纯闲置 ， 他偶尔和朋友去那里谈点事儿 ， 只在那里放了红酒、茶叶、茶具和一些沙发、桌椅 。 一共七套 ， 人称“洪七公” 。这一点和著名作家XXX一样 ， 他在多个一线城市有房 ， 但是从不放租 ， 理由很奇葩：“我的房子装修比较好 ， 租给谁我都心疼 ， 那就自己用吧 。 ”记得当时谈这个话题的时候 ， 许子东老师也在场 ， 我俩都愣了一下 。炒房客的“智慧”仇保兴认为 ， 房地产税应该分为四个税征收 ， 分别为消费税、流转税、空置税和物业税 。其实 ， 通过征空置税、消费税或流转税来抑制房价 ， 或者企图让房价平稳 ， 基本都是徒劳 ， 因为最终被坑的基本都是刚需 。
图/图虫创意现在 ， 炒房客既然连离婚的招都敢使出来买房 ， 那么 ， 区区一个空置税又有什么不好对付得呢？在深圳 ， 千万富翁排队冒雨买房的劲头你们都见识过了 ， 中一个签赚200万啦 ， 金钱改变人生 ， 首先就改变价值观 ， 然后还会提升智商 ， 提升的智商专门用来避税 。假设住在广州的隔壁老李有八套房 ， 政府要收空置税 ， 简单 ， 除了自用的两套 ， 其余6套全部出租 ， 你就收不到了 。 自用两套很正常 ， 父母一套 ， 自己一套 。如果老李和著名作家XXX一样 ， 八套房子都不想出租 ， 自己住一套 ， 其余七套怎么办呢？这很简单 ， 广州的房子自己偶尔去住 ， 北上深的房子出差的时候全都开灯一个星期 ， 或者开空调两天 ， 然后关掉 。 或者偶尔借给同一阶层、靠谱的朋友出差住 ， 你怎么能说我的房子是空置的？而有电网大佬将一年用电不超过20度的划为空置 ， 如果真是这个标准的话 ， 很容易把七套房全部洗白为“非空置房” 。
图/图虫创意当然 ， 税务局的同志很努力 ， 一定会查出部分空置房 ， 这个我同意 ， 可是 ， 成本呢？查税成本呢？若到了这个地步的话 ， 各地税务局的普通工作人员可能得跑断腿啊 。另外 ， 还有舆论反弹 。 这都是实际的成本 ， 不能不考虑 。至于消费税和流转税 ， 我看更不用说了 ， 这两个措施真的会推高房价 ， 而不是什么让房价平稳 。在广州的房地产二手市场上 ， 曾非常流行一个词——净收 。 什么意思呢？就是说 ， 你把交易产生的任何税增加1000% ， 我作为卖家都不管 ， 我该净收600万 ， 我就收600万 ， 税和我这个卖家无关 。 收税100万 ， 好 ， 让买家去交吧 ， 让刚需痛哭吧 。换句话说 ， 任何提高交易环节税收的做法 ， 就是对刚需买家敲骨吸髓 。物业税其实就是房地产税前面三个税 ， 我们都做过分析了 ， 那么就再说说物业税 。 不过 ， 这个物业税和物业公司没啥关系 ， 其实就是大家一直热议的房地产税 ， 为了叙述的方便 ， 我们在下文中将所谓的物业税改为公众认知度更高的房地产税 。收房地产税能不能降房价呢？我认为要具体情况具体分析 ， 不能一概而论 ， 这是一个成本的问题 。
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