空置税没戏，但房地产税一定会收( 二 )
图/图虫创意很多人说收房地产税不能降房价 ， 同时会举上海和重庆的例子 ， 可是上海和重庆的房地产税要么针对新购房产 ， 要么属于“豪宅税” ， 对于此前的普通存量房毫无触动 ， 这是哪门子的房地产税？最多只是个半成品 ， 当然对抑制房价起不了什么作用 。换言之 ， 未来如果大范围推动房地产税 ， 如果不触动存量房 ， 或者累进税率过低 ， 确实无法让房价平稳 ， 在经济上升周期仍有可能跳涨 。 这是已经被反复证明的事实 。还有另外一种情况 ， 则可能终结房子作为投资品的情况 ， 或者至少不让房子作为过度投机品 。 那就是 ， 在大幅度压缩交易环节税费的前提下（请注意这个前提 ， 我一向反对个人总税负的上升） ， 对普通业主持有的房子免征一套或者两套房子的房地产税 ， 具体情况可以通过公开透明的渠道来予以讨论和确认 ， 然后走相关流程 ， 也可以由各省自行决定 。然后对个人持有的第三套（包括第三套）及以上的房子征收税率较高的房地产税 ， 这些所征收的税要通过透明公开的渠道回流到相关片区 ， 即所交的房地产税要完全用于片区的教育、医疗等公共领域 。以隔壁老李为例 ， 他交的税越多 ， 他所在片区的教育投入就越多 ， 他的孩子所享受的教育质量就越高 ， 他的老妈所享受的医疗服务就越好 。 那么 ， 只要能负担得起 ， 他还是愿意负担的 ， 因为好处显而易见 。
图/图虫创意因此 ， 某些人不要老想着征房地产税 ， 而是要想想：如果只是拔毛 ， 而不让鹅感到心甘情愿 ， 那么鹅一定会咬人的 。非常重要的一点是 ， 对个人持有的第三套（包括第三套）以及以上的房子不但要征收税率较高的房地产税 ， 而且这个税率一定要是累进制的 ， 比如第三套房是1% ， 那么第四套房就是2% ， 第五套房可以是3%……只要你扛得住 ， 你就把房子都扛着吧 。另外 ， 千万不要幼稚地认为在高税率累进制的情况下可以把房地产税转移给租客 。比如我有第二套房和隔壁老李的第五套房都在同一个小区 ， 同一个户型 ， 差不多的楼层 。 房子价值600万 ， 假定第五套房的房地产税税率为3% ， 老李一年要交税18万 ， 每月交税1.5万 ， 但是房子每月的正常租金大概是0.7万元 。 我的第二套房免征税 ， 可以按0.7万元出租 ， 老李可能按1.5万+0.7万即2.2万元出租吗？不可能 。 最终的结果就是 ， 老李拿着这套房在手里是每月亏本的 ， 然后被迫把它卖掉 。有人会问 ， 真有按累进税率收的吗？有 ， 英国、韩国就是这么干的 。 税率会到3%吗？会 ， 美国某些州已经达到了3% ， 韩国最高甚至达7% 。
图/图虫创意还有一个问题 ， 各路人马吵了很久：土地不是我的 ， 只是租了70年 ， 政府凭什么收我们的房地产税？这个 ， 我只能说：你要相信领导 ， 一定会给你一个说法 ， 服也得交 ， 不服也得交 ， 在这里读懂中国 。
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