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「野马财经」信用等级升至AAA！荣盛地产凭什么成为地产行业“三好生”？( 二 )


目前 ， 荣盛发展已与多家大型金融机构建立了诚信、互利的长期战略合作关系 ， 获得银行授信额度885亿元 。 多元化创新融资模式、能力和通畅高效的融资渠道为公司发展提供良好资金保证 。
对此 ， 大公国际在评级报告中指出 ， "综合来看 ， 荣盛发展的抗风险能力极强 ， 预计未来1-2年 ， 公司继续以房地产开发与销售业务为核心板块 ， 业务经营将保持稳定 。 因此 ， 大公对荣盛发展评级展望为稳定 。 "
3、土地储备充足 ， 多元化运营全面开花
2020年的开端 ， 荣盛发展同样遭遇疫情的影响 ， 但从2020年一季报来看 ， 公司的发展后力依然强劲 。
这首先源于荣盛发展充足的土地储备 。 2017-2019年 ， 荣盛发展围绕京津冀地区和泛长三角进行重点战略布局 ， 公司新增土地储备的绝大部分来自以上两大经济区域 。
在2019年 ， 荣盛发展的拿地策略依然是"两横、两纵、三组团"战略 ， 进一步优化市场布局 ， 先后在京津冀、长三角、珠三角、中西部等区域的36个城市获得土地102宗 ， 规划建筑面积979.34万平方米 ， 储备货值超千亿元 。
大公国际认为 ， "荣盛发展土地储备很充足且持续增长 ， 重点战略布局京津冀环渤海区域及泛长三角发展较快的二三线城市 ， 同时继续扩展珠三角等其他地区
而在大举拿地的背后 ， 荣盛发展正在向全方位拓展 。
大公国际在评级报告中指出 ， 公司"以住宅地产为基础 ， 推进旅游地产和商业地产开发 ， 加大产业园投资力度 ， 同时涉足多元化业态和拓展完整产业链 ， 已形成集房地产开发、物业管理、商业管理、园林工程及建筑设计、房地产金融等业务于一体的互补型产业链 ， 为促进房地产主业的升级与公司发展提供有力支撑 ， 有利于增强综合抗风险能力 。 "
目前 ， 荣盛旅游地产业务正在深入推进"6+N"战略布局 ， 康旅布局基本形成 。 "6"即指大北京、大黄山、大海南、大上海、大华中和大西南等六大区域；"N"主要指太平洋、印度洋、欧美与非洲草原等为主的海外旅游区域以及国内六大区域外的独特区域 。
此外 ， 2017年以来 ， 荣盛发展的产业园板块快速发展 ， 收入和毛利润均大幅增加 ， 占公司营业收入和利润的比重大幅增加；荣盛环京区域产业园布局已初步形成 。
2020年3月 ， 荣盛发展签约金额为77.34亿元 ， 同比增长4.83% ， 成为上市房企中少见的逆势增长 。 而据公司财报显示 ， 荣盛发展2019年末的预收款已高达到890亿元 ， 基本锁定了2020年的营收 。
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