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「观点地产新媒体」降价再度出售 碧桂园48亿接盘中国重汽地产资产包


【「观点地产新媒体」降价再度出售 碧桂园48亿接盘中国重汽地产资产包】
「观点地产新媒体」降价再度出售 碧桂园48亿接盘中国重汽地产资产包
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观点地产网讯：4月26日 ， 山东产权交易中心发布公告 ， 截止4月24日 ， 中国重汽集团房地产开发有限公司100%国有产权及50.66亿元债权转让项目(项目代码:ZBZR19049H)挂牌公告期满 。 在公告期间 ， 有一家意向受让方到中心办理了受让登记 ， 中心拟采取协议转让方式组织交易 。
据悉 ， 上述项目于今年3月27日在山东产权交易中心挂牌 ， 公告期20个工作日（项目代码:ZBZR19049H） 。 事实上 ， 该标的曾于2019年12月31日挂牌 ， 并于2020年3月10日截止 ， 交易底价51.49亿元 ， 但最终无人竞价 。
本次再度出售 ， 挂牌底价降低至48亿元 ， 其中标的企业100%产权挂牌价为7766.59万元 ， 转让方享有的对标的企业50.66亿元的债权挂牌价为47.22亿元 。 综合市场消息 ， 唯一一家意向受让方为碧桂园 。
观点地产新媒体查阅挂牌公告获悉 ， 在确定受让方之后 ， 转让方将对标的企业2家全资子公司（即：中国重汽集团济南建设有限公司、中国重汽集团五指山泺海房地产有限公司）进行内部重组、实施剥离；转让方将根据对应企业经审计评估后的净资产值为依据 ， 向标的企业支付交易对价；剥离完成后 ， 标的企业已有开发项目10个 ， 未开发存地项目3个 。
其中 ， 在开发项目莱蒙湖于2008年获取 ， 在售 ， 一到三期已交付 ， 四期在建 。 翡翠雅郡于2012年获取 ， 在售 ， 南区一期、北区一期已交付 ， 其余在建 。
未开发存地项目长清东辛庄于2011年12月获取 ， 项目规划为住宅及商业用地 ， 地块涉及土地漏征约10亩（在我公司用地范围内的漏征土地约2亩） ， 存在5户未搬迁拆迁及高压线问题（10KV,35KV） 。 按现行规定 ， 地块存在配建2所幼儿园及1所小学的可能 ， 具体配建要求需要受让方与主管部门自行协商 。 长清奥特莱斯项目于2011年12月获取 ， 项目规划为商业用地 ， 若受让方无开发意愿,由双方协商通过沟通政府回购等方式处置 。 章丘铸锻中心项目于2017年获取 ， 项目规划为住宅用地 ， 根据土地出让合同地块内须配建9班幼儿园 。
另外 ， 标的企业已签署的商品房买卖合同 ， 若因交割日前相关事项所引发的履约风险及责任 ， 包括但不限于逾期交楼、逾期办证、房屋维修等 ， 由转让方与受让方另行协商确定 。
价款支付方式方面 ， 股权价款一次性支付 ， 首期支付债权价款44.22亿元 ， 剩余3亿元在签署产权交易合同后一年内付清 。


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