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「地块」厦门拍出首个百亿元地王 竞得者疑为中骏“马甲”公司

「地块」厦门拍出首个百亿元地王 竞得者疑为中骏“马甲”公司
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财联社（上海 ， 采访人员 王海春）讯 ， 4月22日上午厦门今年首场土地拍卖会上 ， 厦门地王总价纪录被刷新 。
计价建筑面积20.5万平方米的厦门思明区2020P01地块 ， 引发平安、中海、绿城、金茂等十几家实力企业的激烈竞争 ， 最终 ， 该地块被上海泰鸣贸易有限公司（以下简称"泰鸣贸易"）以103.55亿元的价格竞得 。
【「地块」厦门拍出首个百亿元地王 竞得者疑为中骏“马甲”公司】该地块起拍总价为72亿元 ， 起拍单价约3.52万元/平方米 ， 成交楼面价约5.06万元/平方米 ， 溢价率达到43.8% 。
值得注意的是 ， 这不仅是厦门首个总价超过百亿的地块 ， 逾5万元/平方米的楼面价也刷新了单价纪录 。 厦门总价、单价"双料"地王由此诞生 。
不过 ， 究竟是哪家企业夺得了这一地块 ， 却变成了一场猜谜游戏 。
多家房企向财联社采访人员表示 ， 竞得该地块的为闽系房企中骏集团 。 对此采访人员向中骏方面进行求证 ， 中骏方面回应称 ， 该地块并非该公司竞得 ， "和福建公司高管去了解过 ， 不是我们拿的 。 "
据天眼查信息 ， 泰鸣贸易是一家于今年4月9日在上海市闵行区沪青平公路注册成立的企业 ， 公司类型为有限责任公司（港澳台法人独资） ， 所属行业为批发业 。 泰鸣贸易的经营范围包括建筑材料销售、金属材料销售、五金产品零售和市场营销策划 。
一家在批发行业做建筑材料、金属材料销售的贸易公司 ， 刚刚成立不久 ， 缘何豪掷百亿争夺厦门首个百亿地王？对此 ， 业内人士指出 ， 这应该是其它企业的"马甲"公司 。
天眼查信息显示 ， 2017年9月成立的达源国际有限公司（以下简称"达源国际"） ， 持有泰鸣贸易100%股权 。 采访人员从香港公司注册处查阅到的一份文件显示 ， 达源国际的股东为悦泰发展有限公司（以下简称"悦泰发展"） ， 后者持有达源国际100%股权 ， 该申报表结算日期显示为2019年9月6日 。 而保信（中国）置业投资控股有限公司为悦泰发展的股东 ， 持有悦泰发展100%股权 。
一家房产机构发给财联社采访人员的架构图则显示 ， 悦泰发展为中骏旗下企业 ， 悦泰发展除了持有达源国际 ， 还曾竞得上海华漕镇商业用地、南昌DAJ2017068地块以及徐州铜山区2017-27地块 。
对于房企为何会用"马甲"公司来购地 ， 香港一家投资公司高层表示 ， 地王项目 ， 尤其是双料地王会引起同行和舆论高度关注 ， 换为"马甲"公司拿地 ， 有降低外界关注度、融资安排等方面的考虑 。
"疫情背景下 ， 业内对未来楼市走势变得相对审慎 ， 开发商尤其不希望因拍了地王而引来各方关注 。 拿了地王的企业 ， 还可能被金融机构列为重点关注对象 ， 其未来的融资也可能会受到一些影响 。 "上述香港投资公司高层告诉采访人员 。
上海一家房产机构分析师指出 ， 用"马甲"公司竞买项目 ， 其实是业内较为常见的现象 ， 也是部分房企在投资开发过程中采取的一种策略 。
"房企拿一个或多个地块前 ， 往往会成立一个或多个项目公司 ， 这不仅可以提高拿地的中标率 ， 还有财务方面的考虑 。 已开发过项目的公司 ， 可能会涉及到股权、债权或法律方面的问题 ， 在做新项目融资时 ， 可能会因为此前开发项目过程中的一些问题 ， 影响到新项目的融资及开发运营 。 此外 ， 新项目如果在拿地前后有引入合作方的考虑 ， 用一家新的马甲公司 ， 也可避免一些不必要的麻烦 。 "上述房产机构分析师表示 。
此外 ， 业内人士指出 ， "马甲"公司不可能一直潜水 ， 在项目进行到一些重要节点时 ， 这些"马甲"公司仍然需要品牌房企的支持 。 届时竞得厦门双料地王真正的买家 ， 将不得不进行官宣 。
"项目展开融资 ， 楼盘推广、销售 ， 需要引入实实在在的资源 。 在这些关键节点 ， 马甲公司背后的企业 ， 会浮出水面 。 "前述房产机构分析师说 。


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