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『炒房客』炒房客懵了！央行紧急下令：深圳自查经营贷购房情况！千万豪宅被秒光，深圳楼市到底发生了什么( 三 )


另据深圳资深业内人士透露 ， 其中 ， “喝茶费”主要的资金流动涉及买房人（或投资客）、外场中介、驻场中介、开发商内部人员、掮客等多方人员 。
其表示 ， 主要中间人一般有两到三个 ， 即投资客与中介联系后 ， “喝茶费”通过外场中介转给驻场中介 ， 再转至开发商内部负责人手里；但一些小型开发商也有可能只有一个 ， 钱直接由中介转给开发商 。
除此之外还有一种情况 ， 关系户、掮客 ， 那些与开发商或政府部门有关系的人 ， 可以利用这个资源 ， 充当中间人 。
当采访人员进一步追问具体协议内容时 ， 上述中介则表示暂时不清楚 ， 要到月底有消息后才知道 ， 只是再三强调有保障 。
中介坦言 ， 对于深圳抢手的楼盘 ， 年前就已经存在喝茶费这种情况了 ， “毕竟新房限价 ， 即使加了‘喝茶费’ ， 还是比周边二手房便宜不少 ， 不这样的话说白了买不到房子 。 ”
他透露 ， “喝茶费”突然被爆料 ， 是因为之前购房者与“关系人”没谈妥 。
“中间人刚开始是要80-100万 ， 购房人就给了50-60万 ， 那别人就给他拿的低楼层 ， 3楼4楼 ， 然后他就不满意 ， 就这种事情起了纠纷 ， 捅出去了 。 ”
中介表示 ， 深圳“喝茶费”的现象很普遍 ， 尤其像宝安区等地段比较好的楼盘 ， 或多或少都有这种问题 。 “你只看到被爆料那几个 ， 是因为新盘就那几个 ， 宝安区的新盘大多都是一样的 ， 现在都是这种操作 。 ”
另一边 ， 中介还推荐了同为宝安区的盛意家园 ， 据悉该项目将在月底开盘 。 “盛意家园买不买得到也很难说 ， 但估计流程都差不多 。 ”
『炒房客』炒房客懵了！央行紧急下令：深圳自查经营贷购房情况！千万豪宅被秒光，深圳楼市到底发生了什么
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图/21世纪经济报道 甘俊 摄
『炒房客』炒房客懵了！央行紧急下令：深圳自查经营贷购房情况！千万豪宅被秒光，深圳楼市到底发生了什么
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深圳严打：对收取“喝茶费”等深入调查 ， 严肃处理！
针对市场近期的乱象 ， 深圳宝安区住建局发文显示 ， 涉及“喝茶费”的楼盘包括新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等 。
4月10日 ， 海纳公馆公告 ， 表示不存在收取“喝茶费”、“更名费”等情况 ， 且项目所有住宅产品已全部售罄 。
不过 ， 采访人员从宝安区中介处了解到 ， 目前云玺锦庭已经没有房源了 ， 但明确表示海纳公馆和润恒都市茗荟还是有的 ， 只是目前还不能买 ， “最近这一片正在严查 ， 差不多到月底的时候可以有消息 。 ”
深圳的“喝茶费”由来已久 。
对买房人而言 ， 遇到被收“喝茶费”的时候很不爽 。 对于投资客而言 ， 有时候他们宁愿支付这笔费用 ， 以换取套利空间 。
一名在深圳买房十多年的资深投资者表示 ， 她见过几万、几十万的喝茶费 ， 也见过600万的 。 甚至有时候是买房人主动要交的 。 “截至目前 ， 以前那些交过喝茶费的人 ， 都是赚了的” 。 她说 。
有业内人士指出 ， “喝茶费”多少 ， 取决于房子本身价值和市场价值的价差 ， 其本质就是低于市场价导致供小于求 。
当前市场上 ， “喝茶费”出现的根本原因 ， 在于限价导致新房二手房价格倒挂 ， 即便多交了一笔钱 ， 也能马上赚到差价 ， 有套利空间 。
据诸葛找房研究中心数据 ， 宝安中心区的二手房每平米基本都在10万以上 。
相比之下 ， 涉嫌收取“喝茶费”的深圳宝安区海纳公馆 ， 户型在76-118㎡的房源 ， 单价区间在7.4-10.8万/平方米 ， 总价区间在562-1274万/套 ， 平均备案价89976元/平方米 。
李宇嘉认为 ， 喝茶费主要是由于开发商或者中介机构 ， 认为项目价格遭遇政府限价低估 ， 便内部拿下房源再按市场价进行出售 。 “很多这种行为实际上都是开发商自己主导的 。 ”
更多是开发商为绕过政府限价做出的举动 ， 基本最终都会流到开发商手中 。


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