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『炒房客』炒房客懵了！央行紧急下令：深圳自查经营贷购房情况！千万豪宅被秒光，深圳楼市到底发生了什么( 二 )


“因为这是头炮 ， 打不响 ， 后续推盘和整个楼市预期 ， 就完了 。 ”李宇嘉说 。
中介、渠道公司、自媒体是开发商的重要帮手 。 他们在朋友圈及网站同步销售数据 ， 大量发布、积极散播售罄的信息 ， 将市场氛围炒作起来 。
这样一波操作后 ， 在“豪宅湾玺三次开盘三次售罄”的消息刺激下 ， 深圳楼市投资炒作的热情、投资性需求被彻底激活了 。
“买湾玺的基本都是投资的 ， 毕竟几千万的资产肯定不是第一次买房了 ， 疫情后 ， 许多人担心货币贬值 ， 就想入手房地产资产 ， 而湾玺是公寓 ， 购房资格等方面操作起来更容易 ， ”深圳一位资深投资者说 。
在他发起的微信群中 ， 许多人都在讨论近期的几个热点项目 ， 包括价格、成交、贷款等等方面 。 而在深圳 ， 类似这种投资客微信群还有好多个 。
深圳中原地产研究中心调研显示 ， 3月份入市的需求中 ， 投资性购房比例已占到了38% ， 逼近2016、2017年牛市高峰期的40-45% 。 而在市场热度飙升后 ， 这个比例 ， 在4月份可能更高 。
『炒房客』炒房客懵了！央行紧急下令：深圳自查经营贷购房情况！千万豪宅被秒光，深圳楼市到底发生了什么
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图/图虫
『炒房客』炒房客懵了！央行紧急下令：深圳自查经营贷购房情况！千万豪宅被秒光，深圳楼市到底发生了什么
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暗自流通的“百万喝茶费”
经过开发商、中介、渠道们的层层铺垫 ， 深圳楼市的投资需求被激发出来 ， 投资客纷纷入市的同时 ， “喝茶费”也重出江湖 。
所谓喝茶费 ， 即购房人通过中间人 ， 付一笔钱给开发商 ， 以此来获得想要房源的一笔费用 。 一般是在楼市火爆或房源抢手时才会出现 。
购房者陶宇（化名）最近就有了这样的遭遇 。 据他称 ， 年前曾看中宝安区一个项目的房源 ， 户型什么的都满意 ， 当时找销售预留了 ， 后来赶上疫情没有来得及付定金 ， 结果这几天开发商突然表示 ， 如果再买要多交100多万的费用 ， 让他心里很不舒服 。
要收“喝茶费”的项目还有不少 。 近日 ， “家在深圳”的业主论坛上 ， 深圳宝安区海纳公馆的“喝茶费”价目表曝光 。 一套116平方米4房户型的房源 ， 总价1120万 ， 喝茶费100万；89平方米3房户型的房源 ， 总价816万 ， 喝茶费85万 。
采访人员以购房者身份 ， 走访了深圳宝安区多家中介 。 其中一名中介表示 ， 海纳公馆、润恒都市名荟等项目都可通过交一笔钱选房 ， 但是目前查得很严 ， 等月底有消息后 ， 会介绍一个“关系人”见面谈 。
据中介介绍 ， 具体操作流程是 ， 双方见面后 ， 购房者与“关系人”会签署一份协议 ， 然后去银行联名开户 ， 做一个资金账户监管 ， 将“喝茶费”冻结在里面 。
如果后期购房成功 ， 网签备案合同以后 ， 双方共同去银行 ， 同时在场的情况下钱就可以转到“关系人”账户 ， “关系人”不能单方取钱；而后续要是出现纠纷 ， 或者没买到房 ， 则根据协议退钱 ， 银行的资金会自动解冻 ， 退回原账户 。
对于“购房人买到房后悔了不想给钱怎么办” ， 中介说 ， 买房人想赖这个钱的情况 ， 没有遇到过 ， “说实在的 ， 别人既然敢做这种生意 ， 那肯定有把握能让你给钱 ， 肯定有这种门路” 。
他表示 ， 之前有成交过、操作过的 ， 是前海的颐湾府 。 但是像华润、招商这种央企操作不了 ， 华润城1234期 ， 这种只能靠运气自己去买了；华润深圳湾悦府 ， 以前也有操作的 ， 但是那个代价太大了 ， 一套363的户型 ， 差不多得给一千万的好处费 ， 那个代价太大了就没必要了 。
此外 ， 万科的项目也操作不了 。 不过万科近几年在深圳也很少有新房供应 。
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图/视觉中国
什么样的人充当着中间人、“关系人”？该中介透露 ， “深圳专门有一批跟开发商老板有关系的人 ， 靠这种关系赚钱 ， 主要是他们在操作” ， 在目前的严查下 ， 开发商和中介一般不会直接插手 。


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