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『炒房客』炒房客懵了！央行紧急下令：深圳自查经营贷购房情况！千万豪宅被秒光，深圳楼市到底发生了什么

 
导读：深圳楼市近期热度飙升 ， 与投资需求入市、市场做多炒作有关 。
来源丨21世纪经济报道（ID：jjbd21）
采访人员丨张晓玲,申楚源,谢丽婷,辛继召,张敏
编辑丨李清宇,曾芳,黎雨桐
“8秒售罄”、“一夜涨百万”、“天价喝茶费” ， 难以想象 ， 这些曾经在2016、2017年充斥深圳楼市的现象 ， 又在2020年的春季重现 。
疫情后深圳楼市的这波爆发 ， 成为3月份以来房地产市场最热门的话题 。 与之对比 ， 全国楼市依然冷清 ， 深圳的情况成为特例 。
然而与几年前的火爆不同的是 ， 深圳楼市这轮热潮 ， 背后有诸多人为的因素在推动 ， 炒作的氛围更为浓烈 ， 开发商、中介、各类掮客、投资者、贷款公司等等 ， 都涉身其中 。
4月以来 ， 深圳住建局已连发两文 ， 严打市场乱象 ， 尤其是喝茶费这类 。 此外 ， 政府还准备了更多的调控手段 ， 将视市场情况继续推出 。
4月20日 ， 21世纪经济报道采访人员从消息人士处确认 ， 中国人民银行深圳市中心支行已向深圳市各商业银行下发通知 ， 紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况 。
该通知要求自查今年以来新发放的房抵经营贷（含借款人为企业或个人） ， 包括贷前、贷中、贷后等情况 。
具体是 ， 对于贷前 ， 自查贷前准入情况 ， 对借款人名下经营实体的真实性调查情况 ， 借款人持有被抵押房产时间情况 ， 企业成立时间情况 。 对于贷款管理情况 ， 重点梳理借款人（含企业或个人）自疫情发生（1月25日）以来新购房产（含住宅和商务公寓等）并以新购房产作抵押的贷款情况 ， 以及计划申请财政贴息和预计实际贷款利率水平情况 。 对于贷后管理 ， 自查借款人贷后新增房产的检测情况 。
『炒房客』炒房客懵了！央行紧急下令：深圳自查经营贷购房情况！千万豪宅被秒光，深圳楼市到底发生了什么
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图/新华社
房抵经营贷资金 ， 也被称为“房抵贷” ， 是指借款人以自然人名下的房产（住房、商住两用房）作抵押 ， 向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款 。 ?
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被“刺激”的炒房客：开发商、中介、渠道公司、自媒体共同炒作
深圳的炒房客、中介们都记得 ， 疫情后第一个线下开盘的项目 ， 是位于蛇口太子湾的湾玺项目 。
这个项目由央企地产商招商蛇口(001979,股吧)开发的 ， 备案名称为云玺大厦 ， 预售房源为225套 。
来自多家中介和代理机构的信息显示 ， 在3月7日 ， 湾玺第一次开盘 ， 仅放出70套房源 ， 2000万左右一套的豪宅公寓 ， 号称开盘即售罄 。
由于是疫情后的第一个开盘项目 ， 当时这个消息被广为宣传 ， 刺激了很多人的神经 。
紧接着 ， 湾玺又在3月13日推出14套房源 ， 总价4200万起步 ， 同样号称8秒售罄 。 配合自媒体、中介的宣传 ， 再次引爆 。
4月5日 ， 湾玺第三次放出54套公寓 ， 市场消息显示当天就卖完了 。
与此同时 ， 关于湾玺开发商“捂盘惜售”、“宣传秒光、售罄”、“收取喝茶费”等质疑也蔓延开来 。
同一个项目为何要分三次开盘 ， 而且每次就放出部分房源？深圳业内人士人为 ， 湾玺的做法就是典型的“饥饿营销” ， 为此 ， 招商蛇口已被政府部门约谈了 。
4月9日 ， 湾玺的开发商、深圳市大子湾乐湾置业有限公司发表声明 ， 称自己没有“捂盘惜售”等行为 ， “秒光、售罄”等消息也不属实 。
乐湾置业即为招商蛇口的子公司 。 其表示 ， 综合考虑蓄客情况、营销成本等各方面因素 ， 本项目根据产品户型面积段调整中介公司佣金点数 ， 并于2020年3月7日、3月13日、4月5日三次集中进行中介转介推介活动 ， 属正常销售行为 ， 被外界讹传为“三次开盘” 。
对此 ， 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出 ， 湾玺138套公寓三次推盘 ， 每次就放十几套、几十套 ， 而且为了准备3月7日疫情后的第一次推盘 ， 各方渠道从2019年底就开始蓄客 ， 自媒体大力配合宣传 ， 把中介渠道用全 ， 渠道费给到了3个点（一套房最低的佣金就是60万） ， 用足了办法促销 。


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