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「租金收益率」多城租金收益率：一线城市最低，三线城市最高


北京联盟_本文原题：多城租金收益率：一线城市最低 ， 三线城市最高
海南购房指南---上海易居房地产研究院近日发布的《2019年四季度50城租金收益率研究报告》显示 ， 四季度50城租金收益率为2.4% ， 环比增长2% ， 涨幅有所扩大；同比下降5% ， 降幅收窄 。
「租金收益率」多城租金收益率：一线城市最低，三线城市最高
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如果分别从租金和房价来看 ， 2019年四季度50城租金环比下跌1% ， 房价环比下跌2% ， 房价跌幅大于租金 ， 因此租金收益率有所上升 。 实际上 ， 租金再次下跌一定程度表明居民消费能力的下降 ， 实体经济的疲软尚未明显改善 。 购房优惠！海南买房就找儋州诚房网 。
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「租金收益率」多城租金收益率：一线城市最低，三线城市最高
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易居研究院研究员王若辰认为 ， 当前二手房市场降温趋势未变 ， 二手房价仍有调整空间 。 预计随着明年楼市进一步调整 ， 房价仍有下跌空间 ， 租金收益率或将继续上升 。
三线城市租金收益率最高 ， 一线城市最低
「租金收益率」多城租金收益率：一线城市最低，三线城市最高
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【「租金收益率」多城租金收益率：一线城市最低，三线城市最高】

从各线城市2019年四季度的表现来看：
4个一线城市的平均租金收益率为1.6% ， 环比下降3% ， 同比下降7% ， 环比及同比均降幅扩大 ， 主要是因为一线城市租金下跌而房价略有上涨 。
31个二线城市平均租金收益率为2.4% ， 环比增长1% ， 同比下降6% ， 环比由降转增 ， 主要是因为二线城市虽租金略有下跌但房价跌幅更大 。
15个三线城市租金收益率为2.7% ， 环比增长5% ， 同比下降2% ， 环比增幅明显扩大 ， 同比降幅继续收窄 ， 也是因为虽租金略有下跌但房价下跌更明显 ， 这也表明三线城市房价处于板块轮动末期 ， 房价开始明显调整 。
锦州租金收益率最高 ， 厦门最低
从四季度全国50个典型城市租金收益率排序来看 ， 排名前5的城市分别为锦州（3.9%）、牡丹江（3.6%）、乌鲁木齐（3.6%）、宜昌（3.4%） ， 桂林与韶关均为3.3% 。 主要是弱二线城市和三线城市 ， 近几年房价整体涨幅不大 ， 租金稳步上涨 ， 租金上涨幅度与房价上涨幅度相近 ， 因此租金收益率较高 。 以桂林的收益率为例 ， 与目前的银行定期存款利率相比 ， 尽管3.3%租金收益率低于部分民营银行3-5年期存款利率 ， 但目前这一收益率远远高于大部分银行 。
「租金收益率」多城租金收益率：一线城市最低，三线城市最高
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租金收益率最低的2个城市分别为厦门（1.1%）、深圳（1.4%） ， 这些城市的房价水平远超租金水平 ， 并且近几年房价涨幅远大于租金涨幅 。 尤其是厦门 ， 本轮周期房价涨幅巨大 ， 租金涨幅远小于房价涨幅 ， 因此租金收益率从2016年二季度来一直维持在50城中最低水平 。
从四季度全国50个典型城市租金收益率的环比涨幅情况来看 ， 烟台（23%）、贵阳（18%）、赣州（17%）、锦州（15%）和牡丹江（13%）五个城市涨幅最大 。 如果对比三季度的城市排名可以发现 ， 四季度这些排名靠前的城市整体增幅明显更大 ， 这主要是因为四季度这些三线城市房价下跌明显 。
「租金收益率」多城租金收益率：一线城市最低，三线城市最高
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跌幅最大的5个城市分别为韶关（-12%）、广州（-8%）、大理（-6%）、厦门（-6%）和天津（-5%） 。 广州、厦门和天津为一二线城市 ， 这3个城市基本表现为房租下跌但房价上涨 ， 其中房价上涨的影响更大 。 韶关和大理为三四线城市 ， 同样表现为房租下跌且房价上涨 ， 但不同的是 ， 房租下跌的影响更大 ， 比较可能是因为这些城市经济基本面较弱 ， 居民消费能力不足以支撑较高的租金水平 。 海南买房只找 儋州诚房网（hnfc66.康姆） ， 选择我们 ， 购房成功还可另享三天两晚海景房之旅 。


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