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『地产』2019年地产央企业绩揭秘：中海地产依然是“利润王”但华润置地盈利能力最强 | 财报榜单⑦

『地产』2019年地产央企业绩揭秘：中海地产依然是“利润王”但华润置地盈利能力最强 | 财报榜单⑦
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中房报采访人员 苗野 | 北京报道
“主业盈利增加 ， 投资回报增加 ， 动力增强 ， 负债率下降 。 ”从各大央企陆续交出的2019年业绩答卷来看 ， 市场给了个大写的“A”字 。 那么以房地产为主业的央企在过去2019年过得如何？这可以从它们经营业绩一窥究竟 。
截至4月16日 ， 中国房地产报采访人员对已发布2019业绩报告和预告的12家地产央企进行统计发现 ， 除中国中铁(601390,股吧)和中国中冶(601618,股吧)外 ， 其他10家地产央企全年均实现业绩同比正增长 ， 增速在3%-57%不等 。 营收增幅最高的是中交地产(000736,股吧) ， 同比增幅为57.17%；最低的是五矿地产 ， 只有3.02%增幅 。 但中交地产归属母公司净利增幅却是12家地产央企中唯一一家“开倒车”的 ， 净利同比增幅下降33.01%；其余11家地产央企归属母公司净利润分别实现了同比正增长 ， 增速最低的是五矿地产 ， 只有0.83%增幅；保利发展增速最高 ， 达47.9% 。
除了营收与利润表现各异外 ， 保利发展以4618.48亿元销售额延续去年销售冠军宝座；中海地产依然是“利润王” ， 416.18亿元净利润比排名第二的华润置地多出100多亿元 。 盈利能力方面 ， 华润置地盈利能力最强 ， EPS为4.12 ， 中海盈利能力最弱 ， EPS只有0.04 。 中交地产股东投资收益最高 ， 达21.7% ， 中国中冶股东投资收益最低 ， 为7.99% 。 从负债来看 ， 中国铁建(601186,股吧)和中国中铁都是负债大户 ， 负债总额均在8000亿元以上；12家央企中 ， 资产负债率超过80%红线房企只有中交地产一家 ， 其资产负债率为86.82% ， 另有7家资产负债率超过70% ， 中海地产资产负债率最低为60.06% 。 土储方面 ， 中海地产、中国金茂和保利发展拔得头筹 ， 土储都在8000万平方米以上 。
从企业年报披露信息来看 ， 整体销售增速放缓 ， 利润规模增速放缓趋势也逐步显现 ， 但上市房企也普遍表达了对2020年市场展望和拿地预期 ， 从高速到高质 ， 寻求更健康杠杆水平已成普遍共识 。
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规模最大央企：保利发展
【『地产』2019年地产央企业绩揭秘：中海地产依然是“利润王”但华润置地盈利能力最强 | 财报榜单⑦】在高压政策调控下 ， “行稳致远”逐步成为房企长期发展关键词 ， 但规模导向仍存 ， 毕竟这是一个“大象跑得比蚂蚁快”的时代 ， 规模房企增速明显高于中小房企 。 从规模角度看 ， 在所统计12家地产央企中 ， 保利发展以4618.48亿元合约销售额位于地产央企第一 。 自2015年以来保利几次大变革 ， 公司融资和管理优势明显体现 ， 凭此销售规模 ， 保利发展2019年也保持在行业前五位置 。 紧随其后是中海地产 ， 其2019年销售额为3205.9亿元 ， 同比增长25.2%；华润置地以2425亿元销售额位于地产央企第三 ， 同比增长15.1% ， 虽压线完成了年初设定2420亿元保守目标 ， 但增速创五年新低 。
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赚钱最多央企：中海地产
在房地产规模红利时代正在逐渐走向尾声之时 ， 行业盈利能力究竟还能有多少成色成为房企新考验 。 若以净利润指标来考核 ， 中海、华润、保利依然包揽前三位置 。 中海地产在2019年延续着其“利润王”称号 ， 以416.18亿元归属母公司净利润规模 ， 位居行业第一 。 但毛利率33.7%、净利率25.4%与行业内横向比较依然优秀 ， 但与自身纵向对比 ， 这个成绩并不会令投资者满意 ， 毛利率下滑4.1个百分点 ， 净利润率也同比下降了1.1个百分点 。 华润置地2019年归属股东净利润为286.72亿元 ， 同比增长18.3%；保利地产(600048,股吧)归属上市股东净利润为279.59亿元 ， 同比增长47.9% 。
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急速“飙进”央企：中国金茂
“目前公司现有货值6000亿元 ， 满足2020年2000亿元、2021年2500亿元销售目标没有问题 。 ”3月25日 ， 中国金茂总裁李从瑞在2019年业绩发布会上表示 。 不论从规模还是投融资端都可以看出中国金茂“奔走”决心 。 2019年是中国金茂开启规模化第一年 ， 以1608.07亿元销售额首次跻身行业TOP20行列 ， 但与之对应的却是毛利下降和负债上涨 。 资产负债率从2018年71%上升至73.68% ， 有计息银行贷款及其他借款共计960.36亿元 ， 较2018年的879.73亿元上涨了9% 。 中国金茂将原本“5年实现2000亿元”规模目标 ， 提前至2020年完成 ， 20%增速考验是中国金茂规模和效益平衡 。


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