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『众生相』北京拍地房企众生相：恒大21亿再入局与花样年们抱团风

观点地产网 北京土地市场向来不缺热度 。
4月16日 ， 北京再度推出密云区两宗不限价宅地 ， 出让面积共计18.6万平方米 ， 起始价33.5亿元 ， 最终恒大以21.4亿斩获一宗地块 ， 而住总+首开+旭辉+花样年联合体亦以14.96亿元底价摘得另一宗地块 。
非核心区、非大盘、非高价......在地块开拍之前 ， 密云区的两宗宅地就因这些关键字眼被贴上了“平平无奇”的标签 。 但随着恒大21亿重返等消息的释放 ， 北京的土地市场再次掀起波澜 。
事实上 ， 无论是恒大再入紫禁城 ， 还是花样年们抱团取暖 ， 其背后显现的都是房企们在白银时代与疫情影响双重压力下做出的“突围方案” 。
恒大“回归广州后再回归北京”
这是许家印时隔四年再度回京 。
观点地产新媒体了解 ， 4月16日下午 ， 土拍现场传来捷报 ， 恒大以21.4亿元的价格摘得密云新城A1地块 。 据悉 ， 该地块的用地面积12.16万平方米 ， 建筑面积不大于19.29万平方米 ， 出让起始价为18.5亿元 。
由于密云区属于非热点区域 ， 因此报名参拍的企业并不多 。 下午三点三十分 ， 地块准时开拍 ， 现场仅有恒大、首开+住总+路劲联合体两家拿地主体举牌报价 。
当工作人员宣读完防疫注意事项后 ， 恒大率先报出18.65亿元的价格 ， 似乎想表明其拿地的决心 ， 但首开联合体亦不示弱 ， 随即举牌报价18.7亿元 。
这场土地拍卖似乎刚刚开始就立马进入了火热的拉锯状态 ， 双方你来我往 ， 场上的举牌速度逐渐加快 ， 开拍仅五分钟 ， 地块价格便达到了20亿元 ， 溢价率超过8% 。
双方不甘示弱 ， 在恒大与首开联合体胶着了十余分钟后 ， 场上的状态出现了转机 。 下午三点四十七分 ， 恒大报出21.4亿元的价格 ， 首开联合体不再追加报价而败下阵来 ， 这也意味着恒大以21.4亿元的价格成功拿下密云区宅地 ， 成功回归北京市场 。
事实上 ， 过去几年 ， 恒大的身影鲜少出现在北京土地市场上 ， 它在京城的往事却要从2013年说起 。
那一年 ， 恒大的销售额刚刚突破千亿 ， 许家印在业绩会上向媒体透露 ， “争取今年内进入北京市场” 。 同年7月 ， 恒大经过17轮竞拍以35.6亿元的总价将北京昌平沙河地块收入囊中 ， 首次踏入京城 。
从那以后 ， “新人”恒大就以初生牛犊不怕虎的姿态搅动着北京土地市场 。 据观点指数不完全统计 ， 截至2013年末 ， 恒大在北京总共囊获三宗地块 ， 购地金额达到127亿元 。
随后2014年 ， 恒大再度摘得北京广营自住房项目与大兴黄村地块；2016年 ， 恒大通过收购获得位于中央别墅区的恒大丽宫项目 。
仅三年时间 ， 恒大在北京市场从一个新人成长为“老炮儿” ， 但2016年以后 ， 它就放缓了拿地节奏 。
『众生相』北京拍地房企众生相：恒大21亿再入局与花样年们抱团风
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数据来源：企业财报、观点指数整理土储是房企销售的基础 ， 恒大在北京的土地储备变动亦扎扎实实反映在签约销售上 。 数据显示 ， 2014年 ， 恒大集团录的销售额1315亿元 ， 其在北京的签约销售额达到94.65亿元 ， 占总销售额的7.2% 。 2015年 ， 恒大在北京销售89.21亿 。
2016年 ， 该公司的规模突破3000亿 ， 而其在北京地区的销售额达到192.4亿元 ， 这是恒大在北京的高光时刻 。 自此以后 ， 恒大在北京的销售状况每况愈下 ， 截至去年年末 ， 其在北京的签约销售仅为32.61亿元 ， 占总销售的0.54% 。
如今 ， 时隔四年 ， 恒大再度复出北京市场或许有“补短板”的意味 。
有分析认为 ， 目前恒大的规模已经达到6000亿元 ， 随着白银时代到来与疫情的影响 ， 恒大不可避免地进入了规模增长的“爬坡期” ， 重新在北京市场拿地 ， 表现出该企业通过发展销售弱区来拉伸规模的愿望 。
但中原地产首席分析师张大伟则认为 ， 21亿的地块最多为恒大贡献30到40亿的销售额 ， 这对规模达到6000亿的恒大来说并不算什么 ， 仅在北京拿下一宗地还不能完全说明恒大的布局战略 。


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